Ibovespa Dividendo de 13%: Os melhores fundos imobiliários (FIIs) para ter na carteira em março, segundo o Santander
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O Santander ajustou sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para março, aumentando, em 2 pontos percentuais, a alocação em Tellus Properties (TEPP11).
Para viabilizar a mudança, o banco cortou marginalmente as posições em Kinea Rendimentos (KNCR11), de 6,5% para 5%, e em Mauá Capital Recebíveis (MCCI11), de 12% para 11,5%.
De acordo com a instituição, a redução tem “caráter tático” e visa ampliar a participação dos fundos de tijolo na seleção.
Nesse sentido, a casa aponta que o TEPP11 possui um dos principais portfólios de escritórios corporativos entre os FIIs do segmento e pode se beneficiar da retomada do setor, com redução da vacância e elevação do preço de locação por metro quadrado.
Segundo o Santander, esses fatores impactarão positivamente as receitas do veículo e, consequentemente, os dividendos distribuídos aos cotistas.
O banco também afirma que o Tellus Properties se diferencia por:
- Ter participação em empreendimentos comerciais bem localizados, situados em regiões consolidadas de São Paulo, como Pinheiros, Paulista, Jardins e Faria Lima;
- Possuir um portfólio imobiliário com taxa de ocupação de 95%;
- Contar com contratos de locação de longo prazo, com cerca de 63% dos vencimentos após 2028;
- Oferecer uma gestão experiente e ativa, com foco na criação de valor por meio de retrofits.
“Mesmo com o preço na bolsa de valores próximo ao valor patrimonial, ainda vemos espaço para valorização das cotas. Para os próximos 12 meses, estimamos um dividend yield de 12,8% para o FII”, disse a instituição em relatório.
Desempenho
Em fevereiro, a carteira recomendada de fundos imobiliários do Santander registrou alta de 1,47% e ficou acima do IFIX, que subiu 1,32%.
O portfólio acumula, desde janeiro de 2017, quando começou, valorização de 198,13%, ante 121,46% do benchmark no mesmo período.
Veja os FIIs selecionados pelo Santander para março:
| Fundo Imobiliário | Código | Segmento | Peso % | P/VP | Yield 12 meses Estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | MCCI11 | Recebíveis | 11,5% | -2% | 12,5% |
| Pátria Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | Recebíveis | 10% | -1% | 11,5% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | Recebíveis | 5% | +4% | 12,8% |
| Pátria Crédito Imobiliário Índice de Preços | PCIP11 | Recebíveis | 5% | -10% | 11,8% |
| BTG Pactual Hedge Fund | BTHF11 | Hedge fund | 5,5% | -7% | 13,0% |
| Kinea Hedge Fund | KNHF11 | Hedge fund | 9% | -3% | 12,0% |
| XP Malls | XPML11 | Shopping centers | 9,5% | +1% | 10,0% |
| Bresco Logística | BRCO11 | Logístico/Industrial | 7,5% | +2% | 8,5% |
| Vinci Logística | VILG11 | Logístico/Industrial | 12% | -10% | 10,0% |
| Guardian Real Estate | GARE11 | Híbrido | 8% | -10% | 11,6% |
| TRX Real Estate | TRXF11 | Renda urbana | 5% | -8% | 11,8% |
| Tellus Properties | TEPP11 | Escritórios | 12% | -2% | 12,8% |
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