Veja os fundos imobiliários (FIIs) mais recomendados para fevereiro, segundo 11 analistas

Veja os fundos imobiliários (FIIs) mais recomendados para fevereiro, segundo 11 analistas (Imagem: sommart/ istockphoto)

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Os fundos imobiliários de tijolo, que são aqueles que investem diretamente em imóveis físicos, dominaram as recomendações dos bancos e casas de análise para fevereiro, segundo levantamento feito pela reportagem do Money Times.

O movimento ocorre em meio à expectativa de que o início do ciclo de cortes da taxa de juros aconteça a partir de março, o que, segundo analistas, tende a beneficiar essa classe de ativos.

No topo do ranking deste mês, três FIIs figuraram como os mais citados, com sete indicações cada: BTG Pactual Logística (BTLG11), XP Malls (XPML11) e Kinea Rendimentos (KNCR11) — este último o único representante dos fundos de papel entre os líderes.

Os FIIs de tijolo mais recomendados

No caso do BTLG11, que aloca recursos em galpões logísticos, a Monte Bravo, que o recomendou, destacou uma série de fatores positivos que sustentam a tese de investimento.

Entre eles, está a forte concentração do fundo no estado de São Paulo (cerca de 90% do portfólio), com foco em imóveis localizados em um raio de até 60 quilômetros da capital paulista, região que tem permitido revisionais positivas de aluguel.

Além disso, a casa também apontou a capacidade de ampliação e modernização dos galpões, a estratégia de reciclagem da carteira, o alto padrão dos ativos e a boa liquidez no mercado secundário.

XP Malls

Quanto ao XPML11, do setor de shopping centers, o Daycoval avalia que o FII se posiciona como uma alternativa de qualidade dentro do segmento, ao combinar renda recorrente, diversificação do portfólio e assimetria favorável de retorno para os próximos trimestres.

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“Em um cenário de juros em trajetória de queda, a compressão do custo de capital tende a favorecer a reprecificação dos ativos e a expansão do valor patrimonial, ampliando o potencial de valorização das cotas”, afirmou o banco em relatório.

O FII de papel mais recomendado

Já o KNCR11, único fundo de papel no topo do ranking, conta com um portfólio considerado diversificado, composto por 83 CRIs, com cerca de 100% dos ativos indexados ao CDI — característica que tende a sustentar a remuneração em um ambiente de Selic ainda elevada, como o atual.

Na visão do BTG Pactual, a tese de investimento no FII está apoiada em alguns pilares principais, como grande representatividade no segmento de recebíveis, excelente liquidez e uma carteira com viés de carrego, formada majoritariamente por ativos mantidos até o vencimento.

Outros setores

Ainda entre os fundos de papel, também apareceu no levantamento o Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11), com cinco recomendações para fevereiro.

No segmento de logística, além do BTLG11, figuraram entre os mais citados o Bresco Logística (BRCO11) e o VBI Logística (LVBI11), enquanto no setor de shoppings o HSI Malls (HSML11) também foi lembrado.

O levantamento inclui ainda FIIs de lajes corporativas, como o VBI Prime Properties (PVBI11), e estratégias mais diversificadas, como o Capitania Securities II (CPTS11).

Veja os FIIs mais recomendados para fevereiro:

Metodologia: O levantamento considerou as carteiras recomendadas de Andbank, BB Investimentos, BTG Pactual, Daycoval, Empiricus Research, EQI, Itaú BBA, Monte Bravo, RB Investimentos, RicoeXP Investimentos.