Gigante à vista: Allos (ALOS3) e Kinea firmam parceria para lançar novo FII de shoppings de até R$ 2 bi; IFIX sobe

Allos (ALOS3) e Kinea firmam parceria para lançar novo FII de shoppings; IFIX sobe (Imagem: Andrey X/ Canva Pro)

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A Allos (ALOS3) anunciou, na manhã desta sexta-feira (10), que assinou um memorando de entendimento (MOU) com a Kinea Investimentos para a criação de um novo fundo imobiliário focado em shoppings.

Batizado de Kinea ALLOS Malls FII, o veículo será cogerido pelas duas empresas, que realizarão uma oferta primária de cotas a mercado.

Segundo fato relevante, a operação prevê uma captação entre R$ 789,5 milhões e R$ 1,97 bilhão, que será destinada principalmente à aquisição de frações em shoppings da própria Allos, com cap rate médio estimado em cerca de 9,5%.

Na prática, o fundo deverá nascer com participações em ativos relevantes do portfólio da companhia, incluindo:

• Shopping Metrô Santa Cruz;
• Caxias Shopping;
• Bangu Shopping;
• Shopping Parangaba;
• Plaza Sul Shopping;
• Shopping Villa-Lobos;
• Shopping Tamboré.

As fatias em cada empreendimento podem variar conforme o volume final captado na oferta.

Estrutura e estratégia

A Allos terá participação igualitária na gestão do fundo, será cotista inicial com cerca de 24% das cotas e atuará como administradora dos shoppings e coproprietária de parte dos ativos.

O preço de aquisição das fatias nos shoppings será pago em etapas:

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Resultados

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• 80% à vista, incluindo uma parcela em dinheiro e a participação da Allos no fundo;
• 20% a prazo, em três parcelas iguais, com vencimentos em 24, 36 e 48 meses após a liquidação da oferta.

O MOU prevê, ainda, o direito do novo veículo de participar conjuntamente com a Allos de novas aquisições de ativos imobiliários nos quais seja exercida a atividade de shopping center.

“A criação do Kinea ALLOS Malls FII consolida uma parceria estratégica entre duas das maiores referências do mercado com exclusividade na cogestão de fundos imobiliários de shoppings centers”, afirmou a Allos, em comunicado.

“Essa nova vertical de negócios abre um ciclo de crescimento e cria receitas recorrentes de gestão de ativos e fundos, apoiada em seu histórico positivo de alocação de capital”, acrescentou a companhia.

A conclusão da operação, porém, ainda depende do cumprimento de condições precedentes.

Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na B3, encerrou a quinta-feira (9) aos 3.891,72 pontos, com alta de 0,03%.

Com o resultado, o indicador acumula valorização de 0,55% no mês de abril, enquanto, no ano de 2026, sobe 3,08%.

Destaques da última sessão (9)

O ITRI11 (Itaú Total Return FII) liderou as altas do dia, com avanço de 1,26%. Na sequência, o BTAL11 (BTG Pactual Agro Logística) subiu 0,97%, enquanto o KNSC11 (Kinea Securities) registrou valorização de 0,88%.

Já o RBRL11 (RBR Logística) liderou as baixas do dia, com recuo de 2,55%. Em seguida, o DEVA11 (Devant Recebíveis Imobiliários) caiu 2,13%, enquanto o HCTR11 (Hectare CE) registrou desvalorização de 1,59%.