Fundos Imobiliários

Briga de gigantes: Fundo imobiliário recebe propostas milionárias para vender galpão da Renault; veja os detalhes

26 ago 2025, 11:47 - atualizado em 26 ago 2025, 11:47
Fundo imobiliário Galpão Renault (Montagem: Money Times))
Fundo imobiliário recebe propostas milionárias para vender galpão da Renault (Montagem: Money Times)

O Votorantim Logística (VTLT11) se tornou palco de uma disputa entre duas gestoras pelo seu único ativo: um galpão logístico localizado em Quatro Barras, no Paraná, atualmente locado à Renault.

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Nesta segunda-feira (25), o FII convocou uma assembleia geral extraordinária (AGE) para que seus cotistas decidam sobre a venda do imóvel, que recebeu duas propostas concorrentes e criou cenários distintos.

Proposta da Zagros Capital

De um lado, a Zagros Capital oferece R$ 214 milhões pelo ativo, que seriam pagos por meio de cotas do seu fundo GGRC11.

Com isso, ao final da operação, os cotistas deixariam de ser investidores do VTLT11, que seria liquidado, e passariam a ser cotistas do GGRC11 – conservando, assim, a exposição ao mercado imobiliário.

Proposta da Tellus Investimentos

Já a Tellus Investimentos propõe o pagamento de R$ 186,8 milhões em dinheiro, com um sinal de R$ 74,72 milhões e o restante parcelado em até 12 meses, incluindo bônus variável de até R$ 14,25 milhões.

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Nesse caso, como o galpão é o único ativo do VTLT11, todas as cotas seriam amortizadas progressivamente à medida que os valores fossem recebidos. Após a conclusão, o fundo também seria liquidado.

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Fim do Votorantim Logística

Na prática, ambas as propostas resultam no fim do VTLT11, mas diferem em estrutura, estratégia e perfil de risco para os cotistas.

Os investidores têm até o dia 9 de setembro para se manifestar, e o voto será registrado exclusivamente por plataforma eletrônica, com link enviado por e-mail. Veja as opções de forma resumida:

Na esquerda, Zagros Capital; na direita, Tellus Investimentos. (Imagem: divulgação)

Características do galpão

O centro de distribuição em pauta possui 66,9 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e padrão construtivo AA.

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O imóvel está locado à Renault por contrato “built to suit” (modalidade em que o locador constrói ou adapta o ativo de acordo com as necessidades do inquilino), com vigência até dezembro de 2026. Após esse período, passará a vigorar de forma típica.

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Jornalista formado pela Universidade Nove de Julho, com MBA em Planejamento Financeiro e Análise de Investimentos. Com passagens pela redação da TV Band, UOL, Suno Notícias e Agência Mural. Também foi líder de conteúdo no time do “Economista Sincero”. Atualmente é repórter no Money Times.
igor.grecco@moneytimes.com.br
Jornalista formado pela Universidade Nove de Julho, com MBA em Planejamento Financeiro e Análise de Investimentos. Com passagens pela redação da TV Band, UOL, Suno Notícias e Agência Mural. Também foi líder de conteúdo no time do “Economista Sincero”. Atualmente é repórter no Money Times.