Brooklin lidera ranking de aluguel em São Paulo com valorização de 15,3% em 12 meses

(Imagem: Getty Images/ Canva Pro)

Siga o MT no WhatsApp

O Brooklin, tradicional bairro da Zona Sul de São Paulo, se tornou o local mais caro para se alugar um imóvel residencial na cidade. Segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o preço médio do metro quadrado no bairro chegou a R$ 99,65 em março, uma alta de 15,3% nos últimos 12 meses.

Com isso, o Brooklin ultrapassou a Vila Olímpia, que até então liderava o ranking de bairros mais caros da capital paulista. Em março, a Vila Olímpia registrou um valor médio de R$ 98,82 por metro quadrado, com leve queda de 0,5% em relação a fevereiro. Essa estabilidade contrasta com o movimento de valorização contínua observado no Brooklin.

• VEJA TAMBÉM: Mantenha-se atualizado com todas as tendências, novidades e desafios do agronegócio em 2025 com o Agro Times

“A valorização reflete o aumento da procura por imóveis bem localizados, com acesso facilitado a centros empresariais e infraestrutura urbana qualificada. É a primeira vez que o Brooklin ocupa o topo da lista”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

Demanda segue pressionando preços

A tendência de alta nos preços não se restringe apenas ao Brooklin. Segundo o levantamento, São Paulo acumula 44 meses consecutivos de aumento no preço médio do aluguel residencial. Em março, houve uma variação mensal de +1,28%, e no acumulado do primeiro trimestre de 2025, a alta chegou a 4,51%.

“O mercado imobiliário da cidade tem mostrado uma trajetória de estabilidade desde 2023, marcada por aumentos graduais. Isso reduz o fator surpresa para quem está buscando um imóvel, mas exige mais planejamento financeiro, principalmente em regiões com forte valorização”, explica Reis.

Bairros que mais se valorizaram e aqueles que menos se valorizaram

Entre os 106 bairros analisados pelo índice, apenas 23 apresentaram queda no preço médio do metro quadrado no primeiro trimestre do ano. As maiores valorizações foram observadas em regiões com perfil mais intermediário, como:

• Vila Mascote: +14,6%
• Jardim Pirituba: +13,2%
• Vila Campestre: +12,1%

Por outro lado, bairros tradicionalmente valorizados registraram retração nos preços, com destaque para:

Leia também

Empresas

Vale (VALE3): Lucro líquido cai 17% no 1T25, a US$ 1,4 bilhão

Mercados

Ibovespa dispara e renova máximas do ano; veja o que mexeu com índice

• Vila Nova Conceição: -8,0%
• Vila Antonieta: -4,9%
• Itaim Bibi: -4,6%

Apesar da valorização ser vista como um reflexo da demanda aquecida e da atratividade de determinados bairros, o cenário também liga o alerta para quem busca um novo contrato de aluguel. Com os preços acumulando altas consecutivas, cresce a importância de renegociação, planejamento orçamentário e atenção às tendências do mercado.

“O índice mostra um mercado competitivo e dinâmico. Quem busca se mudar ou renovar contrato deve considerar não apenas o valor absoluto, mas também o histórico recente de valorização de cada bairro”, diz o executivo.