Ibovespa BTG Pactual recomenda 17 FIIs para ter na carteira em junho; veja quais
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O BTG Pactual promoveu alterações em sua carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês de junho. Os analistas do banco retiraram da seleção o CPTS11, reduziram a exposição ao VGIR11 e elevaram as posições no GZIT11 e no BTLG11, ampliando, assim, a participação nos FIIs de tijolo.
Em relatório, a casa explicou que removeu o Capitania Securities II — que fazia parte da composição desde janeiro de 2022 — após uma performance positiva acumulada de 16,20% no período.
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Já em relação ao GZIT11, o banco justificou o aumento da exposição com base no bom desempenho operacional dos shoppings do fundo ao longo do primeiro trimestre (1T25), com crescimento de 3,7% nas vendas em relação ao mesmo período do ano anterior e manutenção da taxa de ocupação média em cerca de 97%.
Segundo o BTG, o FII gerou um resultado livre para distribuição de R$ 36 milhões, superando os R$ 25 milhões necessários para manter os dividendos em R$ 0,78 por cota.
Na visão da casa, isso trouxe um conforto adicional para a manutenção dos proventos no restante deste semestre, com um dividend yield anualizado de 19,7%.
Por sua vez, a elevação da posição no BTLG11 foi motivada pelo bom momento do setor logístico e pelo potencial de ganhos adicionais com a aquisição do SARE11.
“Observamos o BTLG11 como bastante atrativo, com as cotas negociando a um P/VP de 0,96 e um dividend yield anualizado de 9,3%”, ressaltou o banco.
Ainda assim, o BTG acredita que esse patamar de preço não reflete a qualidade do portfólio do fundo – majoritariamente localizado a um raio de até 60 km da cidade de São Paulo – nem as potenciais destravas de valor no médio e longo prazo.
Para acomodar os ajustes, o banco explicou que reduziu parcialmente a exposição ao Valora RE III, que teve uma valorização de 3,08% em maio. Com as mudanças, a carteira passou a ter liquidez média diária de R$ 4,6 milhões e um dividend yield médio ponderado de 12,1%.
Os fundos imobiliários recomendados para junho pelo BTG
A seleção do BTG teve alta de 1,61% em maio, superando o desempenho do Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), que avançou 1,44 no mesmo período.
| Fundo | Ticker | Peso |
|---|---|---|
| BTG Pactual Crédito Imobiliário | BTCI11 | 7% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | 13,5% |
| Kinea Índice de Preços | KNIP11 | 8,5% |
| Clave Índices de Preços | CLIN11 | 3,5% |
| RBR Rendimento High Grade | RBRR11 | 9% |
| RBR Crédito Imobiliário Estruturado | RBRY11 | 8% |
| Valora RE III | VGIR11 | 2% |
| Vinci Logística | VILG11 | 6% |
| Bresco Logística | BRCO11 | 4,5% |
| BTG Logística | BTLG11 | 10% |
| BTG Pactual Corporate Office | BRCR11 | 3,5% |
| VBI Prime Properties | PVBI11 | 5% |
| Hedge Brasil Shopping | HGBS11 | 3,5% |
| Gazit Malls | GZIT11 | 2,5% |
| TRX Real Estate | TRXF11 | 7% |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | 3,5% |
| BTG Pactual Real Estate Hedge Fund | BTHF11 | 3% |
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