Ibovespa Com Selic alta, fundo imobiliário vende edifício para aliviar endividamento; IFIX bate novo recorde
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O fundo imobiliário Valora Renda (VGRI11) anunciou, por meio de fato relevante, que firmou, em 30 de dezembro de 2025, o compromisso de vender 100% de sua participação no edifício Cidade Jardim, localizado em São Paulo.
Segundo o comunicado, o valor total da transação é de R$ 345 milhões, o equivalente a R$ 46.259,05 por metro quadrado (m²), com o pagamento dividido em duas parcelas:
- A primeira, de R$ 120,75 milhões e correspondente a 35% do montante, será quitada na assinatura da escritura;
- A segunda, de R$ 224,25 milhões (65%), será paga em até seis meses após a assinatura, corrigida pela variação positiva do IPCA.
O imóvel em questão representa uma área bruta locável (ABL) de 7.458 m² do portfólio do fundo. A operação formaliza informações já divulgadas em fato relevante publicado em agosto de 2025.
Motivação da venda e impactos
O VGRI11 adquiriu 50% do edifício em março de 2024, período em que, segundo o FII, as expectativas para a Selic eram mais favoráveis.
Desde então, a taxa básica de juros subiu de 10,75% para 15% ao ano, o que dificultou novas emissões de cotas no mercado de fundos imobiliários.
De acordo com a gestora do FII, essa restrição à captação de recursos levou ao alongamento de dívidas de curto prazo, sendo que parte relevante do endividamento está atrelada ao CDI, o que tem elevado o custo financeiro.
Diante de uma dívida considerada atualmente detratora de valor, o fundo avaliou a monetização de ativos como alternativa para reduzir a alavancagem e amortizar o máximo possível das obrigações financeiras.
Apesar do cenário adverso, o VGRI11 destacou que a proposta negociada representa uma valorização de 21,9% em relação ao preço de aquisição do imóvel.
A gestora também informou que a venda não altera a expectativa de distribuição de dividendos, conforme projeções já apresentadas nos relatórios gerenciais, que variam de R$ 0,07 por cota, em um cenário pessimista, a R$ 0,09 no mais otimista. Confira:
IFIX bate novo recorde
Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores (B3), iniciou 2026 a todo vapor e avançou 0,11% no pregão de segunda-feira (3), chegando aos 3.782,93 pontos e renovando sua máxima histórica pela segunda vez no ano.
Depois de ter acumulado valorização de 21,15% em 2025, o indicador agora soma ganho de 0,20% em janeiro.
Destaques do último pregão (5)
O JSCR11 liderou as altas do dia, com valorização de 2,80%, encerrando a R$ 8,44. Na sequência, o MCRE11 avançou 2,07%, a R$ 9,39, enquanto o KNRI11 subiu 2,06%, fechando a R$ 156,19.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| JSCR11 | +2,80% | 8,44 |
| MCRE11 | +2,07% | 9,39 |
| KNRI11 | +2,06% | 156,19 |
| RBRY11 | +1,55% | 99,48 |
| HTMX11 | +1,49% | 144,80 |
Do lado oposto, o ARRI11 liderou as baixas, com recuo de 2,08%. Na sequência, o TGAR11 caiu 1,64%, enquanto o RBVA11 recuou 1,56%.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| ARRI11 | -2,08% | 6,60 |
| TGAR11 | -1,64% | 89,71 |
| RBVA11 | -1,56% | 10,11 |
| PSEC11 | -1,53% | 64,30 |
| TRBL11 | -1,29% | 65,14 |
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