Como declarar imóvel financiado no Imposto de Renda 2023?

A declaração do Imposto de Renda 2023 começou na quarta-feira (15) e vai até 31 de maio. Quanto antes enviar as informações à Receita Federal, mais rápido o contribuinte poderá receber a restituição, caso tenha direito.

Uma das dúvidas mais comuns é como declarar a compra de imóveis financiados. No entanto, a falta de informações pode atrasar o processo de declaração do IR. Por isso, o Money Times preparou um guia para facilitar o preenchimento das informações no programa da Receita.

Como declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda?

Contribuintes que adquiriram ou financiaram um imóvel entre 1º de janeiro e 31 de dezembro do ano passado deverão declarar a aquisição ou o financiamento no IR 2023. Entretanto, desde que o imóvel tenha valor total acima de R$ 300 mil. Isso incluindo terra nua, diz a Receita.

Contudo, conforme visto nos anos anteriores, devem ser declarados a compra ou financiamento de prédio residencial, prédio comercial, galpão, apartamento, casa, terreno (ou lote), imóvel rural, sala ou conjunto, construção, benfeitorias, loja e outros tipos de imóveis.

O programa de declaração do Imposto de Renda segmenta cada tipo de empreendimento por números, ou melhor, códigos. Com isso, a informação será passada à Receita por meio da aba “bens e direitos”.

No campo, há códigos que segmentam os tipos de imóveis que devem ser declarados. São eles: prédio residencial, prédio comercial, galpão, apartamento, casa, terreno (ou lote), imóvel rural, sala ou conjunto, construção, benfeitorias, loja e outros tipos de empreendimentos.

Em seguida, o contribuinte que declarar o financiamento de um imóvel, com recursos próprios, deverá preencher o campo “Discriminação”, em que devem ser apresentados mais detalhes sobre o imóvel e a operação financeira.

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Dados do imóvel

O programa de declaração do IR 2023, assim como no ano passado, pede detalhes do imóvel. Sendo assim, o responsável pelo financiamento deve informar o endereço, área total em metros quadrados, o número da Inscrição Municipal e data de aquisição dentro de 2022.

Caso o imóvel já esteja registrado em cartório, será necessário informar o número da matrícula e o nome do cartório onde foi feito o registro.

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Declaração de financiamento no Imposto de Renda

Os dados do financiamento também são importantes para a Receita Federal. Portanto, na declaração do Imposto de Renda 2023 é preciso informar detalhes sobre os valores e as condições da operação de crédito.

É preciso declarar o valor total financiado, o valor da entrada, o número total de prestações, o total de parcelas quitadas e o total de restantes, taxa de juros do financiamento e qual instituição financeira concedeu o crédito imobiliário.

Como declarar imóvel financiado com o FGTS?

Caso o contribuinte tenha recorrido ao FGTS para financiar o imóvel, ele também precisa prestar contas disso na declaração do Imposto de Renda deste ano.

O primeiro passo é comprovar a origem do dinheiro declarado como fundo de garantia. No campo dentro do programa da declaração, é preciso selecionar a opção “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”.

Em seguida, o contribuinte deve escolher o campo “Tipo de Rendimento”, que refere-se às indenizações por rescisão ou acidente de trabalho e FGTS.

Dentro do programa, é preciso declarar dados da Caixa, como nome e CNPJ, como pagadora dos recursos. Além disso, deve ser informado quem realizou o saque do fundo de garantia para o financiamento do imóvel e o valor total obtido.