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10 motivos para investir em fundos imobiliários e lucrar com ativos que já renderam 2,5 vezes mais que ações
Comprar imóveis físicos para ter renda extra é coisa do passado… Agora a moda é montar uma carteira diversificada de fundos imobiliários e ver os aluguéis “pingarem” na conta bancária mês a mês sem dor de cabeça; entenda
Comprar a casa própria é, provavelmente, o maior investimento que muitos brasileiros fazem “de olhos fechados”. Além de ter um canto para chamar de seu, aplicar dinheiro em um imóvel físico parece melhor do que investir em algo que não dá para ver ou tocar. Mas ninguém fala sobre o planejamento por trás da realização desse sonho…
Geralmente, leva-se anos para juntar 30% do valor para a entrada do imóvel, exigida por boa parte das corretoras. Daí em diante, mais duas ou três décadas para pagar os juros e amortizações do financiamento. E não se engane… Enquanto você não quitar todas essas contas, o seu tão sonhado “cantinho” ainda é do banco.
E se comprar a casa própria já é difícil, imagina quem investe em imóveis para conseguir uma renda extra com aluguéis. Quem já fez isso algum dia sabe que está longe de ser a oitava maravilha do mundo. Pense bem: depois do longo período juntando o valor para a compra, você ainda tem que se preocupar com outros tipos de gastos.
Estou falando de custos rotineiros, como os de manutenção e pintura. Mas é claro que, se o seu inquilino não for gente boa, você pode ter ainda mais prejuízos com reformas que não estavam previstas. E, caso o imóvel fique vazio, terá que preparar o bolso para despesas como o IPTU e o condomínio.
Veja bem: não estou dizendo que você não deve ter uma casa para chamar de sua. Não é nada disso. Só quero te abrir os olhos para um fato: comprar uma casa dá trabalho. E, se você quiser ganhar dinheiro com isso, o trabalho é redobrado. Com isso em mente, eu gostaria de te mostrar uma solução para que você invista em imóveis sem ter dor de cabeça, com segurança e recebendo aluguéis recorrentes, faça chuva ou faça sol.
Estou falando dos fundos imobiliários, conhecidos carinhosamente por “fiis”. Nesse tipo de investimento, você pode se tornar “dono” de uma parcela de quantos imóveis quiser sem precisar arcar com nenhum dos custos que citei acima. Basta comprar algumas cotas deles na bolsa de valores e pronto.
E ainda dá para escolher em quais imóveis investir: em galpões de lojas famosas como a Magalu, prédios em bairros luxuosos, edifícios corporativos e até mesmo em shoppings. Já pensou em se tornar dono de uma parcela de uma rede de shoppings? Sim, isso é possível. E você nem precisa começar com muito dinheiro. R$ 100 já é o suficiente para comprar uma cota deles. Você tem R$ 100 sobrando aí? Se tiver, vai gostar do que eu vou te contar a seguir.
O especialista em fundos imobiliários da Empiricus, Caio Araújo, concluiu um estudo sobre esse investimento. Ele analisou o desempenho dos fiis nos últimos 10 anos e chegou à conclusão de que eles foram 2,5 vezes mais rentáveis do que as ações brasileiras.
Se você tem o costume de olhar só para as ações, acho que você deveria repensar a sua carteira de ativos… Para o Caio, se os fiis foram mais lucrativos do que as ações na última década, você deveria ao menos dar uma chance para eles. E aqui vão dez bons motivos para começar o quanto antes:
1. Eles valorizaram mais do que as ações
O primeiro motivo é meio óbvio, eu já até te dei um spoiler. Como eu disse, os fundos imobiliários renderam 2,5 vezes mais do que as ações da bolsa brasileira. E como Caio chegou à essa conclusão? Bom, ele analisou o desempenho do IFIX (índice de referência dos fiis) contra o do Ibovespa, que serve de referência para as ações:
Como você pode ver no gráfico acima, o IFIX valorizou 185,7%, contra apenas 73,6% do Ibovespa. Ou seja, os fiis renderam mais do que o dobro das ações entre 2011 e 2020. E não para por aí… Se analisarmos alguns fundos imobiliários separadamente, veremos valorizações ainda maiores. Quer alguns exemplos? Eu não posso abrir os nomes desses fundos, mas vou citar suas valorizações reais entre 2012 e 2020. Veja só:
- Fundo 1 rendeu 259% contra 73% do Ibovespa;
- Fundo 2 rendeu 205% contra 68% do Ibovespa;
- Fundo 3 rendeu 149% contra 67% do Ibovespa.
Eu poderia citar uma infinidade de fiis aqui, mas acho que deu para entender onde quero chegar. Não é com o intuito de te fazer desistir de investir em ações. O Caio acha que ter uma carteira de ações bem montada é importante para todo investidor. No entanto, o que ele quer que você entenda é que as ações não são os únicos ativos disponíveis na bolsa. Há outros papéis tão ou mais interessantes.
2. Você não vai pagar imposto sobre os aluguéis
Ao ser cotista de um fundo imobiliário, você não precisa arcar com os impostos sobre os aluguéis. Enquanto você mantiver as cotas dos seus fiis, é possível receber os pagamentos mensais sem ter que dar nenhum centavo ao imposto de renda.
3. São uma forma eficiente de blindar seus investimentos
Os fundos imobiliários funcionam como uma grande cesta diversificada de imóveis. Nesta cesta pode haver cotas de vários tipos de empreendimentos, como de escritórios, galpões logísticos e shoppings de regiões distintas, com diferentes tipos de inquilinos. Por isso, essa é a forma mais eficiente que há de blindar os seus investimentos.
Pense comigo: quando você aluga um apartamento, você está topando correr o risco de sofrer com a inadimplência (pagamento atrasado) e vacância (imóvel vazio). Mas com os fiis você não sofre com nada disso… Em primeiro lugar, o aluguel será pago na sua conta bancária faça chuva ou faça sol. Pode vir mais ou menos em cada mês, mas ele estará lá.
Em segundo lugar, a sua cesta de imóveis diversificados e com diferentes locatários no mesmo fundo não permitirá que você sinta o “peso” de um imóvel vazio. Mesmo diante de um cenário de crise como a pandemia, os fiis continuam entregando retornos positivos.
4. São fáceis de comprar, livres de burocracia…
Se você já comprou um imóvel, reformou ou fez contratos, sabe da “trabalheira” que tudo isso dá. Em alguns casos, leva-se bons meses até que tudo seja resolvido. Sem contar todo o dinheiro envolvido nos trâmites com documentos. Mas no caso dos fiis, tudo isso desaparece. Como os fundos imobiliários são administrados por instituições financeiras, a papelada e toda a dor de cabeça fica a cargo da administradora.
Tudo o que você precisará fazer é comprar a quantidade de cotas desejadas na bolsa de valores utilizando o código do fundo escolhido e pronto. Nos meses seguintes, o único “trabalho” que você vai ter é olhar seu extrato para checar a quantia de aluguéis que estará “pingando” na conta bancária.
5. Você pode vendê-los quando quiser
Não é comum que você consiga vender um imóvel da noite para o dia pelo preço desejado. O mais comum, na verdade, é levar meses ou até anos para conseguir fazer uma boa negociação. Mas não é assim com os fiis. Se um dia você quiser vender um de seus fundos, é bem simples.
Basta você abrir uma ordem de venda na bolsa e pronto, seu fii estará à venda. E quanto ao preço, não precisa se preocupar. Os valores das cotas dos fundos são atualizados todos os dias, portanto, é possível que você venda o seu fii por mais do que quando comprou e nem saia perdendo dinheiro. E mais um detalhe: se você quiser, pode vender apenas uma parte do seu fundo, o que é impossível no caso de um imóvel físico.
6. Dá para comprá-los com uma nota de R$ 100
Eu não estava brincando quando disse isso lá no começo. Uma das maiores vantagens de investir em fundos imobiliários é que você pode começar com valores muito baixos. Não é preciso ter 30% de entrada, muito menos fazer financiamento. Com R$ 100, já dá para comprar cotas de um fundo que administra prédios comerciais na Faria Lima e até no Leblon.
7. Profissionais trabalham por você
Eu não sei quantos imóveis você tem hoje, mas imagino que seja bem difícil administrar um ou mais deles da melhor maneira possível. Se você trabalha oito horas por dia, tem filhos e tarefas de casa para cumprir, deve ter entendido o que quero dizer. Já com os fiis é diferente… Você não tem que ficar preocupado com inquilinos, contas a pagar e todos os outros detalhes. Sabe por quê? Pois terá os melhores profissionais fazendo isso por você.
Os fundos imobiliários contam com equipes de gestão especializadas para tomar conta de cada um dos imóveis. Ou seja, você não tem trabalho algum.
8. Imóveis de luxo na palma da mão
Se você tiver R$ 10 mil na sua conta bancária agora, não vai poder comprar um imóvel que vale R$ 1 milhão. Você pode até tentar financiá-lo no banco, mas o pagamento de juros vai tornar o negócio inviável para lucrar com aluguéis… Sendo assim, o imóvel que você pode comprar fica restrito ao valor que você tem “no bolso” no momento.
Já com os fundos imobiliários, você pode ser dono do imóvel que vale milhões mesmo sem ter um pingo deste valor na conta. Afinal, os fiis captam dezenas de milhões no mercado e conseguem ter acesso a imóveis de luxo, de primeira linha e com maior possibilidade de ganho.
9. Te protegem nos períodos de volatilidade
Quando há um momento de volatilidade na bolsa, várias empresas são penalizadas. As ações perdem valor e os investidores entram em desespero ao verem o dinheiro derreter em questão de dias. Mas os fiis tendem a ser mais resilientes em períodos de incerteza.
O motivo disso é que os contratos de aluguel são reajustados conforme a inflação. Ou seja, se uma crise como a pandemia do coronavírus vem à tona de uma hora para outra, você está protegido do vilão que pode corroer os seus investimentos.
10. Aluguéis que ganham de dividendos
Lá no começo eu disse que os fundos imobiliários valorizaram mais do que as ações. Ou seja, no período de 2011 a 2020, as cotas dos fiis ficaram mais caras do que os papéis de empresas brasileiras. Portanto, quem comprou uma cota por R$ 100,10 ficou com R$ 185,70 anos depois.
Mas eu escondi uma parte dessa valorização para o fim. Além dos 185,7%, os fiis também ganharam na comparação de aluguéis contra dividendos de ações. No mesmo período, o Ibovespa pagou em média 3,5% em dividendos (aquele dinheirinho que os cotistas recebem quando as empresas distribuem seus lucros). Em contrapartida, sabe quanto os fiis pagaram em aluguéis para os cotistas? 8,4%. Isso já é mais do que você conseguiria em qualquer outra aplicação convencional. E um detalhe: os aluguéis são pagos mensalmente, enquanto os dividendos são pagos apenas trimestralmente, semestralmente ou anualmente, a depender da ação.
Aqui tem uma lista de fiis para você começar hoje
Depois de tudo isso, acho que não tem desculpa para ficar de fora dos fiis. Mas se você nunca investiu neles na vida e não sabe por onde começar, fique tranquilo. Como eu falei lá no início, o Caio é um especialista no assunto. Ele é responsável por vasculhar entre os mais de 344 fundos imobiliários disponíveis na bolsa atrás dos verdadeiros ‘filet mignon’.
Assim como as ações, não é todo fundo imobiliário que realmente vale a pena. Por isso, a função do Caio é encontrar aqueles que têm o maior potencial de valorização e que podem pagar aluguéis bem “gordos” na sua conta bancária todo mês. Atualmente, ele ajuda cerca de 48.445 pessoas a encontrar os fiis ideais para investir.
Hoje, ele está disposto a te oferecer essa ajuda também. O Caio preparou uma lista com 16 fundos imobiliários que realmente valem o seu dinheiro. Há fundos de lajes corporativas, galpões logísticos, shoppings, de papel e até mesmo diversificados, com um pouquinho de cada tipo de imóvel. Dá para escolher.
A seguir, você vai receber acesso completo a essa lista, além de um conteúdo com tudo o que você precisa saber para começar a investir em fiis. Esse é um presente do Caio para você, pois ele está acreditando muito no potencial dos fundos imobiliários agora.
Acesse aqui a lista com 16 fundos imobiliários selecionados pelo Caio
Como prometido, aqui está o link para destravar o seu acesso à lista com 16 fiis para investir. Trata-se de fundos escolhidos a dedo pelo Caio e sua equipe, que podem transformar a sua vida financeira com os aluguéis pagos mensalmente. Afinal, o objetivo é esse, certo? Uma fonte de renda extra para elevar o seu patamar financeiro.
Para acessá-la, basta clicar aqui. Você será direcionado para uma página onde Caio explica com detalhes o potencial que está enxergando para os fiis. E depois de ler tudo, você irá encontrar um botão com os dizeres “Quero começar a receber aluguéis”. Aí é só preencher os seus dados e pronto. A lista já estará liberada.
Além dela, Caio também está liberando o acesso da sua série Renda Imobiliária. É lá onde o especialista indica os fundos que seleciona. Mas não é só isso… Ele também alerta sobre o momento certo de comprar e de vender esses fundos, publica relatórios completos sobre cada um deles e até abre plantões de dúvidas para responder seus assinantes.
CLIQUE AQUI PARA DESTRAVAR O SEU ACESSO À SÉRIE RENDA IMOBILIÁRIA POR SETE DIAS GRATUITOS
Você poderá ter acesso a tudo isso pelos próximos sete dias gratuitos. Poderá conferir os nomes dos fundos recomendados, participar dos plantões de dúvidas, ler os relatórios e até mesmo ler o ebook completo com os primeiros passos para investir em fiis. No entanto, após o período de degustação, você terá que se decidir.
Se achar que a lista do Caio e o conteúdo que ele divulga não valem a pena, basta pedir o cancelamento e 100% de reembolso e seguir com a sua vida. Mas eu sinceramente duvido que você vai querer desistir depois desses sete dias, sabe por quê? Bom, você irá se surpreender com o conteúdo, ainda mais depois que descobrir o valor que o Caio cobra por ele.
Sei que você deve estar curioso, então já vou dizer logo. Para ser membro da série do Caio Araújo “Renda Imobiliária” e ficar por dentro do que há de mais quente em fiis, você só vai precisar pagar 12x de R$ 6. Viu só? Eu disse que era um valor ridiculamente baixo…
E ele tem tanta confiança de que essa lista é realmente boa que está oferecendo um combinado de lucros. Se você não tiver retorno positivo com nenhum dos fiis que Caio está indicando hoje, ele quer trabalhar de graça para você por mais um ano. É isso mesmo: você vai ganhar mais um ano do “Renda Imobiliária” de graça.
Ou seja, você só tem duas opções aqui:
- Ganhar dinheiro com os fundos que o Caio está recomendando; ou
- Ter um especialista em fundos imobiliários trabalhando para você por um ano.
Bom, eu acho que já falei até demais. Por isso, vou deixar a decisão nas suas mãos agora. Se você quiser ter acesso à lista de 16 fiis do Caio e todo o conteúdo que ele preparou para receber aluguéis “gordos” sem trabalho nenhum, é só clicar aqui. Sugiro que pense bem…
Você não vai encontrar outro especialista, nestas condições, querendo trabalhar com o único objetivo de te entregar resultados. Dê pelo menos uma chance a ele e destrave aqui o seu acesso à série por sete dias gratuitos.
