BTLG11: cotistas tem até o final do pregão de hoje para manifestar interesse na oferta de cotas do FII; vale a pena participar?

Desde o final de 2023, a indústria de fundos imobiliários tem tido uma enxurrada de ofertas. A bola da vez foi o BTG Pactual Logística (BTLG11), que anunciou há algumas semanas sua 13ª emissão de cotas.

Os atuais cotistas têm até hoje, 15 de fevereiro, para decidirem se vão participar da oferta por meio do exercício dos direitos de preferência, que são negociáveis.

O objetivo do FII é captar R$ 1,15 bilhão por meio da emissão de 11,8 milhões de cotas, a R$ 101,65 cada.

Vale a pena participar da oferta do BTLG11?

Segundo Caio Araujo, analista de FIIs da Empiricus Research, empresa do grupo BTG Pactual, a intenção do BTLG11 com a emissão é expandir seu portfólio, principalmente no estado de São Paulo, onde está localizada 82% da área bruta locável (ABL) do FII.

Para isso, o fundo tem um pipeline (ativos de interesse) de R$ 2,6 bilhões, composto por mais de 13 ativos classificados como A+ – classe de maior prestígio dentre os imóveis.

Destes, três já estão em fase avançada de negociação, totalizando R$ 400 milhões. 

“Caso o pipeline se concretize, o fundo deve ultrapassar o patamar de R$ 1 bilhão de metros quadrados de ABL e se consolidar como um dos maiores players logísticos do estado de São Paulo”, afirmou o analista.

De acordo com Araujo, o cap rate (quanto o ativo deve remunerar sobre o valor investido) das operações fica entre 9% e 9,5%. “Achamos que pode gerar valor dado que é acima do cap rate do fundo, que atualmente está em 8,9%”.

Com isso, o analista vê com bons olhos a participação na emissão do BTLG11, desde que o investidor dedique o peso correto ao FII no portfólio.

“O pipeline indicado pela gestão oferece geração de valor, com potencial de elevação das cotas, aliado a uma geração de renda de 9,3% para os próximos 12 meses”.

BTLG11 faz parte da carteira que já rendeu 155% do Ifix

O BTLG11, inclusive, é uma das recomendações de Caio na sua carteira de fundos imobiliários da Empiricus Research, chamada Renda Imobiliária.

Desde a criação, em 1º de janeiro de 2017, até 1º de fevereiro deste ano, essa carteira teve 122,04% de valorização. Ou seja, mais do que dobrou o dinheiro de quem seguiu à risca as indicações do Caio.

Em contrapartida, quem investiu no Ifix (principal índice de fundos imobiliários da bolsa) neste mesmo período, teve apenas 78,76% de lucro.

Agora, você pode conhecer algumas das melhores indicações da carteira de “Renda Imobiliária” sem pagar nada. 

Isso porque um relatório com os 5 melhores fundos imobiliários recomendados pelo Caio para investir em fevereiro foi liberado como uma cortesia para você.

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Todos os meses, o Caio disponibiliza um relatório recomendando os fundos imobiliários com o maior potencial da bolsa, na opinião dele. E o relatório com as indicações de fevereiro já está disponível para qualquer pessoa interessada.

Isso porque a Empiricus Research, empresa do grupo BTG Pactual, liberou o acesso a esse relatório como cortesia. Ou seja, você não precisa pagar nada e nem se comprometer de nenhuma forma com a casa de análise para poder conhecer todas as indicações.

Para liberar o seu acesso, basta clicar no botão abaixo e se cadastrar para receber o relatório no seu e-mail. Fique tranquilo, é tudo gratuito mesmo.

Portanto, eu sugiro que você libere seu acesso e ao menos dê uma “espiada” nos FIIs recomendados. Depois você decide se essas indicações fazem sentido para o seu patrimônio:

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