Ibovespa Fundos imobiliários: sai RBRF11 e entra FII com potencial de valorização de até 14% em carteira recomendada da Empiricus para agosto
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A RBR Asset Management revelou, recentemente, uma proposta de unificação entre dois de seus fundos imobiliários: o RBR Alpha Multiestratégia (RBRF11) e o RBR Plus Multiestratégia (RBRX11). Desse modo, a iniciativa visa formar o maior hedge fund do setor.
A fusão, que depende da aprovação dos cotistas em assembleias agendadas até 20 de agosto, tem chamado a atenção dos analistas, especialmente pelos benefícios que promete oferecer, como:
- Elevar o potencial dos dividendos;
- Dar acesso à operações exclusivas;
- Estrutura de custos mais eficiente;
- Maior representatividade na indústria;
- Elevar a liquidez para R$ 3,0 milhões.
Mas, embora o mercado veja bom potencial de retorno e acesso a estratégias diferenciadas com a fusão, Caio Araujo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, fez a seguinte ponderação:
“Apesar do fundo (RBRF11) conferir desconto relevante em relação aos pares, o processo de fusão com outro veículo da gestora (RBRX11) pode ocasionar volatilidade adicional para suas cotas, além da eventual interrupção nas negociações”, explicou.
Em outras palavras, o RBRF11 continua sendo um fundo com bons fundamentos, mas, no curto prazo, a cautela fala mais alto na visão do analista.
Por isso, para a carteira recomendada com os FIIs mais promissores para agosto, Araujo decidiu direcionar recursos para um outro fundo que, na avaliação dele, oferece um potencial de valorização mais interessante neste momento.
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Sai RBRF11 e entra…
No lugar do FII RBRF11, o analista decidiu adicionar o HSI Malls (HSML11), um fundo imobiliário focado em shoppings centers, gerido pela HSI Investimentos e administrado pelo Santander.
O fundo tem como objetivo gerar renda e auferir ganhos de capital por meio de shopping centers – seja na exploração ou na compra de ativos. Atualmente, o portfólio do HSML11 conta com sete ativos que somam cerca de 180 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Os empreendimentos estão distribuídos em cinco estados localizados nas regiões Norte, Nordeste e Sudeste. Além disso, tratam-se de empreendimentos maduros, com mais de 10 anos de funcionamento.
Sendo assim, a entrada do HSML11 na carteira de fundos imobiliários de Araujo tem perfil tático, com foco na performance resiliente dos ativos e cap rate (potencial de retorno de um investimento) elevado em relação aos seus pares.
Aliado a isso, Araujo enxerga uma oportunidade de entrada atrativa no fundo, após uma queda expressiva de quase 6% no último mês.
Mesmo com a queda recente, até o fechamento deste texto, o HSML11 acumula valorização de 9,67% no ano, desempenho muito acima dos 0,61% registrados pelo RBRF11 no mesmo período.
Fonte: Google Finance
E as projeções seguem positivas. De acordo com Caio Araujo, o fundo pode entregar uma valorização de até 14%, com uma rentabilidade estimada em 10,5% nos próximos meses.
Mas o HSML11 é apenas um dos destaques da carteira recomendada para agosto.
O analista da Empiricus Research selecionou mais 4 fundos imobiliários promissores que devem entrar no radar de investidores que buscam bons retornos nessa classe de ativos.
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Como acessar as recomendações de FIIs da Empiricus?
A boa notícia é que, se você deseja descobrir quais são os outros 4 fundos imobiliários recomendados para agosto, você pode acessar a carteira completa de fundos imobiliários da Empiricus Research de forma gratuita.
Essa carteira tem o objetivo de ajudar os investidores a buscar ganhos promissores nessa classe de ativos, trazendo um portfólio diversificado.
E o melhor, esse acesso é totalmente gratuito, você não precisa pagar nada em nenhum momento.
Essa é uma cortesia da Empiricus Research para os leitores do Money Times interessados em aproveitar as oportunidades do mercado de fundos imobiliários.
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