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Globo vendeu a sua sede e abre oportunidade de te pagar IPCA+8,61% ao ano; entenda

21/05/2022 - 12:00
Fachada sede Globo com logo da TV
A Rede Globo vendeu a sua sede em SP – e você pode lucrar com isso durante 15 anos. Imagem: Shutterstock/Montagem Giovanna Figueredo

Em tempos turbulentos de mercados, a nova estratégia da Rede Globo chega a ser ideal: uma oportunidade que combina previsibilidade e alto potencial de lucro, descorrelacionada do Ibovespa, do S&P 500 e do Bitcoin.

E de quanta previsibilidade e potencial de lucro estamos falando aqui?

Levando em consideração a inflação implícita de 6,54%, essa oportunidade de IPCA+6,40% líquido de Imposto de Renda salta para uma rentabilidade bruta de IPCA+8,61% ao ano, com pagamentos mensais na sua conta ao longo de todo o processo.

Ou seja, além da chance de ter um ganho de capital expressivo, você também receberá um pinga-pinga mensalmente – pense neles como um tipo de “Dividendos da Rede Globo”.

Tudo isso de forma independente do humor dos mercados. Não importa se as Bolsas brasileira e globais, e as criptomoedas vão subir, andar de lado ou se vão continuar afundando.

Nem mesmo o Imposto de Renda e a inflação vão reduzir seus lucros.

Para entender a tese e como essa oportunidade pode proporcionar um fluxo de caixa previsível e robusto ao seu portfólio por mais de uma década, continue no artigo ou clique aqui.

Nas próximas linhas, você verá como a nova estratégia da Rede Globo criou essa oportunidade e quais são os mecanismos financeiros e jurídicos que resguardam o SEU potencial de lucros.

Antes disso, vale um aviso importante: essa oportunidade possui um estoque de R$ 13 milhões na plataforma da Vitreo e pode “secar” rapidamente.

Para melhor contexto: uma oportunidade similar, anunciada no dia 26 de agosto, captou R$ 14,9 milhões no primeiro dia. Se quiser acessar direto a tese e garantir a sua posição, clique aqui.

Vamos ao que você precisa saber:

  • Por que essa estratégia da Rede Globo prevê te pagar IPCA+8,61% ao ano, mais “Dividendos da Rede Globo” por 15 anos?
  • Por dentro dos bastidores da Globo: a empresa é capaz de pagar?
  • 3 motivos pelos quais agora é o melhor momento para investir
  • Conclusão: é um bom investimento

Por que essa estratégia da Rede Globo prevê te pagar IPCA+8,61% ao ano, mais “Dividendos da Rede Globo” por 15 anos?

O avanço dos streamings e do conteúdo digital é implacável – e as empresas de mídia que não se adaptarem, fatalmente, ficarão para trás.

Pensando nisso, a diretoria da Rede Globo passou a enxugar custos, reformular contratos e investir pesado nas frentes digitais da companhia. Está funcionando (e muito).

Se você acha que o streaming com o maior número de assinantes no Brasil é a Netflix ou Disney+, esse artigo da Forbes pode te surpreender:

Fonte: Forbes (22/03/2021)

Segunda a especialista Laís Costa, da Empiricus, estamos vendo o ponto de virada de uma empresa historicamente patrimonialista para uma postura de gestão muito mais eficiente em termos de otimização de capital.

Nessa nova estratégia, uma das execuções da diretoria foi vender a sede da Rede Globo em SP, para então permanecer no imóvel alugando-o. É mais caixa e menos custos.

Trata-se de um caso similar ao processo de turnaround, aqueles com potencial de gerar valor exponencial para os investidores envolvidos. E o que tudo isso tem a ver com você?

Para comprar esse imóvel da Rede Globo, a gestora de fundos imobiliários Vinci Partners está captando dinheiro e os investidores que entrarem no case podem receber uma rentabilidade bruta de IPCA+8,61% ao ano, com pagamentos mensais durante os próximos 15 anos.

É o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) da Rede Globo.

A grande sacada é que a gestora pode arcar com 100% desse pagamento apenas por receber o fluxo de aluguéis da Rede Globo.

Isso significa que, se a Globo pagar os aluguéis, a Vinci Partners não precisa desembolsar um único centavo para te pagar tudo isso durante os próximos 15 anos.

De forma lógica, ela pode simplesmente repassar o valor para te pagar – e por isso, estamos diante de uma espécie de “Dividendos da Rede Globo”.

Portanto, a pergunta milionária aqui é simples: a Rede Globo é capaz de pagar os aluguéis hoje, amanhã e nos próximos 15 anos também?

A especialista Laís Costa mergulhou nos fundamentos da companhia para descobrir isso em primeira mão. Veja abaixo ou clique aqui.

Por dentro dos bastidores da Globo: a empresa é capaz de pagar?

É um fato que esse CRI propõe uma baita rentabilidade, então precisamos ver se os fundamentos da Rede Globo estão à altura do título.

É importante que você entenda os bastidores, uma vez que CRIs não possuem a garantia do Fundo Garantidor de Crédito (FGC) e dependem, portanto, dos fundamentos da empresa.

Por sorte, estamos falando do maior conglomerado de mídia do Brasil e da América Latina.

Então, quais são os fundamentos da Rede Globo?

Nessa oportunidade, são 5 pontos importantes.

1 – A Globo tem ‘skin in the game’

O primeiro deles é que parte da oferta foi ancorada pela própria Globo, ou seja, eles também são investidores deste CRI – o que adiciona um “skin in the game” no case.

Pagar você, portanto, é sinônimo da Rede Globo pagar a si mesma, indo além da esfera reputacional: é um compromisso financeiro com a própria receita da empresa.

2 – Classificação de riscos triple A

O segundo ponto é a credibilidade técnica da companhia, isto é, se ela é considerada confiável de acordo com parâmetros sérios do mercado.

Para isso, a Laís Costa investigou a classificação da Fitch Ratings, uma das três maiores agências de classificação de risco de crédito do mundo. Veja o resultado:

O rating de crédito da Rede Globo é Triple A. Fonte: Fitch Ratings

Partindo dessa perspectiva estritamente técnica, a Rede Globo foi avaliada com nota máxima e possui o selo de aprovação Triple A.

3 – A Globo tem caixa de sobra

O terceiro fundamento que a Laís avaliou foi a saúde financeira da empresa, principalmente o caixa líquido. Novamente, somos surpreendidos.

A Rede Globo tem um caixa líquido de R$ 12 bilhões, tendo mais caixa que o Magazine Luiza (R$ 2.56 bilhões), a B3 (com R$ 2.5 bilhões) e a Lojas Renner (R$ 5.31 bilhões)… somados.

Perceba que a dívida da companhia, ainda que seja relevante, representa meramente a metade do caixa líquido disponível:

Fonte: Fitch Ratings

Portanto, por trás da sua oportunidade de ter uma rentabilidade bruta de IPCA+8,61% durante 15 anos, está uma empresa com credibilidade técnica e financeiramente capacitada.

4 – A Globo também vai ganhar dinheiro com isso

E tal capacidade é reforçada pelo quarto ponto: a Rede Globo consegue, hoje, pagar os aluguéis da sua própria sede sem tirar um centavo do balanço.

A conta é simples: a venda da sede colocou R$ 522 milhões no caixa da Globo, valor que rende, hoje, R$ 5,5 milhões mensais em qualquer investimento conservador atrelado ao CDI.

E, enquanto essa pequena parte do dinheiro em caixa pode render R$ 5,5 milhões mensais, o aluguel é de R$ 3,3 milhões mensais.

Numa tacada só, a Rede Globo enxugou os custos da empresa e já consegue pagar o aluguel só com o rentismo da transação – de quebra, ainda sobram R$ 2 milhões todo mês.

A verdade é que a venda do imóvel está longe de ser um sinal de alerta.

Na verdade, ela dá fôlego financeiro para a Rede Globo, fortalece o portfólio da Vinci Partners e ainda te dá a chance de receber IPCA+8,61% anualmente de rentabilidade bruta, com pagamentos mensais durante 15 anos.

Vemos uma oportunidade pontual de otimizar a carteira com poucos riscos e alto potencial de ganhos – uma clássica assimetria convidativa.

5 – A Globo assinou um contrato

E ainda há o quinto fundamento: a Rede Globo é contratualmente obrigada a pagar os aluguéis para a Vinci Partners.

Isso adiciona um incentivo reputacional e jurídico importante para a Rede Globo arcar com o pagamento dos valores acordados – e dá mais segurança para você buscar seus ganhos.

Funciona assim porque o contrato de locação da sede foi firmado como um “contrato atípico”, aquele que garante a maior segurança possível ao locador (Vinci Partners).

Na prática, essa “maior segurança possível” significa que, ainda que a Globo decida sair do imóvel antes do término do contrato, ela é legalmente obrigada a pagar o valor total acordado.

Fonte: Vinci Partners

Portanto, a Laís chegou à conclusão de que o CRI é uma oportunidade bem redonda, com potencial de lucro expressivo e injeção de capital mensal.

Recapitulando brevemente os fundamentos:

  1. A Globo também é investidora desse CRI – puro “skin in the game” aqui;
  2. A empresa é classificada como Triple A pela Fitch Ratings;
  3. Possui R$ 12 bilhões em caixa líquido, o dobro da dívida;
  4. Só o rentismo da venda, hoje, já paga os aluguéis; e
  5. A Globo é legalmente obrigada a pagar o valor.

Levando em conta essa matriz de risco x retorno, o CRI da Rede Globo é uma oportunidade inteligente e vantajosa para diversificar sua carteira. Se você quer investir nele, clique aqui.

Se os mercados continuarem se comportando mal, muitas pessoas que você conhece podem perder dinheiro – mas você terá uma fatia do seu portfólio gerando IPCA+8,61%.

Essa rentabilidade bruta, travada em seu nome durante 15 anos, pode inclusive dar tranquilidade e gerar caixa para que você execute estratégias mais arrojadas de ganho de capital.

Afinal, é uma bela rentabilidade otimizando o desempenho dos seus investimentos sem que você tenha esforço adicional algum – e que funciona independentemente dos mercados.

Imagine que, a partir de hoje, cada vez que você ouvir alguma repercussão sobre Pantanal ou BBB, poderá pensar imediatamente nos “Dividendos da Rede Globo” caindo na sua conta.

Agora, vale lembrar que essa é uma oportunidade bastante pontual nos mercados e pode ser encerrada a qualquer momento. Veja abaixo o porquê.

3 motivos pelos quais agora é o melhor momento para investir

Indo direto ao ponto: três fatores geram escassez e urgência no CRI da Rede Globo e, portanto, recomendamos agilidade se você tem interesse.

O primeiro deles é o próprio objetivo do CRI, que está captando uma quantidade específica de dinheiro e, quando atingir tal limite, será encerrado.

Afinal, se a Vinci Partners quer captar R$ 340 milhões com o CRI da Rede Globo para comprar a sede da empresa, esse investimento não ficará captando dinheiro para sempre.

O segundo fator diz respeito às alternativas disponíveis: o Ibovespa e o S&P 500 enfrentam quedas sucessivas, e o Bitcoin despenca -61% num mergulho de desespero.

Nesse contexto de alta de juros e choque de oferta graças à guerra e à pandemia, é razoável dizer que podemos esperar meses até que os ativos de risco voltem a subir.

Justamente por isso, a renda fixa parece particularmente atrativa.

E isso nos leva ao terceiro e último fator: a renda fixa pode ter atingido a etapa final do ciclo de alta e tem tudo para começar a cair daqui em diante. Tudo que sobe…

Se o nosso Banco Central mudar a postura e começar a reduzir o pagamento da SELIC, a renda fixa deixará de ser o Paraíso dos Rentistas.

Isso significa que investir em títulos com pagamentos gordos e travados hoje é uma forma interessante de investir na alta – e manter esse rendimento na alta por 15 anos.

Em alguns anos, o pagamento bruto de IPCA+8,61% pode ser tão expressivo quando comparado com o mercado que a boa performance da sua carteira poderá ser considerada obscena.

A oportunidade está nas suas mãos e o ponto de entrada é ideal. Para acessar a tese e investir no CRI da Rede Globo, basta clicar em qualquer link deste artigo.

Conclusão: é um bom investimento

Poucos dias fazem uma diferença dramática na vida dos investidores – e poucas decisões financeiras separam um portfólio lucrativo de um medíocre.

A especialista Laís Costa dedicou as últimas semanas para garantir que as probabilidades joguem ao seu favor e que os seus investimentos recebam um belo fluxo de dinheiro.

A melhor oportunidade está no CRI da Rede Globo. Se você tem dúvidas, não pense duas vezes antes de acessar a tese completa.

No mais, basta clicar no botão abaixo para investir nessa tese antes que o lastro disponível na Vitreo se esgote completamente.

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