FII CPLG11 anuncia venda de galpões e projeta distribuição de dividendos; confira
O fundo imobiliário Capitânia Logística (CPLG11) anunciou, por meio de fato relevante, que assinou acordos para vender três galpões de seu portfólio pelo valor de R$ 589 milhões.
De acordo com o comunicado, dois ativos, que totalizam 83,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), ficam localizados em Osasco e Mauá, na região metropolitana de São Paulo, e encontram-se 100% locados.
Para essa transação, o preço acordado em um Memorando de Entendimentos (MOU) é de R$ 380 milhões, a serem pagos da seguinte forma:
- R$ 330 milhões na data de fechamento da negociação, sendo parte à vista e parte via assunção de dívidas de CRIs;
- R$ 50 milhões em até 12 meses, com correção pelo IPCA (inflação) e acrescidos de juros de 5% ao ano.
Com a venda, o FII estima um lucro de aproximadamente R$ 38 milhões, equivalente a R$ 0,87 por cota e uma taxa interna de retorno (TIR) anual de 11,72%.
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Galpão do Mercado Livre
Separadamente, a gestão vendeu 44% de sua participação no galpão localizado em Araucária (PR), locado ao Mercado Livre (MELI34), ao fundo imobiliário TRXF11.
O acordo foi fechado por R$ 207,9 milhões, sendo R$ 105,9 milhões pagos à vista, como sinal, e o restante dividido em duas parcelas semestrais também corrigidas pelo IPCA.
O lucro estimado da operação é de R$ 34,6 milhões, equivalente a R$ 0,80 por cota, com uma TIR de 27,81% ao ano.
Reciclagem de portfólio
Desde dezembro de 2023, o CPLG11 já investiu em cinco ativos e vendeu quatro, acumulando cerca de R$ 730 milhões em vendas e R$ 97 milhões em ganho de capital projetado.
Ao final do recebimento de todas as parcelas, os imóveis desinvestidos terão contribuído com uma TIR anual média de 19,55%, contra 9,86% do IFIX no mesmo período.
Com essas transações, a gestão projeta um dividend yield anualizado de 14,12% para os próximos 24 meses, com distribuição estimada em R$ 0,13 por cota.
