FIIs com desconto: Levantamento revela os fundos imobiliários mais baratos de 2025
Desde o início de 2025, os fundos imobiliários têm registrado desempenhos expressivos. O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), por exemplo, renovou sua máxima histórica em maio e acumula alta superior a 10% no ano.
Mesmo com essa valorização, ainda há ativos sendo negociados com desconto na Bolsa. É o que mostra um levantamento realizado pela Quantum Finance, que revelou os cinco FIIs mais ‘baratos’ atualmente.
- Corte de juros na Europa e Suzano (SUZB3) fechando joint venture bilionária no radar do Ibovespa hoje; veja os destaques no Giro do Mercado:
Para a seleção, foram considerados os fundos com as menores medianas de prêmio, com base na métrica do preço da cota sobre o valor patrimonial.
Em primeiro lugar no ranking está o Edifício Galeria (EDGA11), do segmento de lajes corporativas, com desconto de aproximadamente 26%. Segundo a Quantum, o FII acumula retorno de quase 20% em 2025.
XPCM11 e HCTR11
Na segunda posição aparece o XP Corporate Macaé (XPCM11), também do setor de lajes comerciais, com desconto próximo de 25%.
Segundo o levantamento, no acumulado deste ano, o fundo imobiliário apresenta um retorno superior a 11%.
Em terceiro lugar está o Hectare CE (HCTR11), do segmento de recebíveis. De acordo com o estudo, o FII tem mediana de prêmio de 20,8% e, no acumulado de 2025, já sobe mais de 40%.
Confira a lista completa dos 5 FIIs mais ‘baratos’, segundo a Quantum Finance:
| Nome | Ticker | Gestão | Retorno (2025) | Mediana do Prêmio (Preço/Cota Patrimonial) |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Galeria RESP Limitada FII | EDGA11 | BTG Pactual Serviços Financeiros | 19,76% | 26,26% |
| XP Corporate Macaé FII | XPCM11 | XP Asset Management | 11,68% | 25,83% |
| Hectare CE FII | HCTR11 | Hectare Capital | 55,41% | 20,85% |
| SCP FII | SCPF11 | BR Capital | 54,73% | 18,39% |
| CENESP RESP Limitada FII | CNES11 | BTG Pactual Gestora de Recursos | 2,37% | 13,87% |