Ibovespa Fundos imobiliários: Veja 5 FIIs para investir em fevereiro, segundo a Empiricus
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A Empiricus Research promoveu mudanças em sua carteira recomendada de fundos imobiliários (FIIs) para fevereiro, substituindo a posição em RBR High Grade (RBRR11) por Mauá Recebíveis (MCCI11).
Em relatório, o analista Caio Nabuco de Araujo, responsável pela seleção, destacou que o MCCI11 tem por objetivo a geração de valor por meio da aquisição de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), sendo que, atualmente, seu portfólio apresenta uma taxa média contratada de IPCA +8,3% ao ano.
Em seu último relatório gerencial, o fundo também manteve a estimativa (guidance) de distribuição de proventos para o primeiro semestre de 2026, entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota ao mês.
Segundo o analista, o valor equivale a um dividend yield projetado de 12,1% para os próximos 12 meses, com uma TIR (taxa interna de retorno) líquida de cerca de IPCA +8,7%.
Mercado imobiliário aquecido
No relatório, Araujo apontou também que, mesmo diante de juros restritivos, com a taxa Selic em 15% ao ano, os indicadores do setor imobiliário permanecem saudáveis.
No segmento logístico, ele chama a atenção para a taxa de vacância nacional, que chegou a 7,3% no quarto trimestre (4T25), refletindo a escassez de galpões, acompanhada de valorização dos preços e forte competição por espaços.
No setor de escritórios, o analista também ressaltou que a dinâmica é favorável. Um relatório do BTG Pactual mostrou que o mercado de lajes corporativas de alto padrão em São Paulo teve forte desempenho no 4T25, com aceleração da absorção líquida e redução da vacância para 12,1%, próximo aos níveis pré-pandemia.
“A perspectiva para 2026 é positiva, com expectativa de continuidade do ciclo favorável, sustentado por absorção consistente, valores resilientes e equilíbrio entre oferta e demanda, mesmo diante de maior seletividade dos ocupantes”, afirmou Araujo.
Desempenho
Em janeiro, a carteira recomendada da Empiricus Research registrou alta de 4,27%, acima do IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, que avançou 2,27%.
A seleção reúne cinco ativos de diferentes setores e estratégias, com objetivo de gerar uma diversificação mínima, com alocação equivalente de 20% para cada fundo.
FIIs: Veja as recomendações da Empiricus para fevereiro:
| Ticker | Nome | Peso |
|---|---|---|
| BRCO11 | Bresco Logística | 20% |
| KNRI11 | Kinea Renda Imobiliária | 20% |
| KNSC11 | Kinea Securities | 20% |
| PMLL11 | Patria Malls | 20% |
| MCCI11 | Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | 20% |
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