Ibovespa Fundo imobiliário compra imóveis das redes St. Marche e Oba Hortifruti; IFIX mantém alta em dezembro
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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a assinatura de um acordo para a aquisição indireta de quatro imóveis localizados em São Paulo, atualmente locados para as redes St. Marche e Oba Hortifruti.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a operação soma R$ 202,85 milhões, e os ativos ficam situados em bairros consolidados da capital paulista, como Campo Belo, Vila Mariana e Vila Mascote.
De acordo com o comunicado, o TRXF11 vai adquirir 100% das cotas do FII Mauá Capital Desenvolvimento Urbano (MCDU11), que é proprietário das lojas, além da totalidade dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que financiaram os empreendimentos.
Com isso, o fundo passará a deter toda a exposição econômica dos ativos, tanto como cotista quanto como credor, e assumirá a posição de detentor integral dos imóveis.
Do total da transação, R$ 46,7 milhões referem-se à compra das cotas do MCDU11, enquanto R$ 156,1 milhões dizem respeito à aquisição dos CRIs.
Grande parte do pagamento já foi realizada por meio de compensação de créditos ligados à 12ª oferta do TRXF11. Já o saldo de R$ 5 milhões será quitado após a conclusão da auditoria das lojas.
Estrutura e portfólio
Os quatro imóveis são unidades de varejo construídas sob medida para os inquilinos, sendo três alugadas ao St. Marche e uma ao Oba Hortifruti. Os contratos de locação são, em parte, atípicos e têm prazo médio de cerca de 12 anos.
Após o período de diligência, estimado em aproximadamente 90 dias, a TRX assumirá a gestão do MCDU11, que passará a funcionar como um veículo de carrego dos ativos.
Com a conclusão da aquisição, o TRXF11 passará a contar com 121 imóveis no portfólio, distribuídos por 17 estados e 61 cidades.
Segundo a gestora, a transação está alinhada à estratégia de investir em empreendimentos bem localizados e locados para grandes empresas, visando geração de renda e potencial ganho de capital.
Desempenho do IFIX
O IFIX, principal índice dos FIIs na bolsa, se manteve em alta na última sexta-feira (12) e terminou o pregão com nova máxima histórica, aos 3.685,96 pontos, com avanço de 0,21%.
Agora, no acumulado de dezembro, o indicador avança 0,70%, enquanto em 2025 soma valorização de 18,28%.
Destaques do último pregão (12)
O BROF11 liderou as altas do dia, com avanço de 3,23%. Em seguida, apareceram o URPR11, que subiu 2,36%, e o GZIT11, com ganho de 2,03%.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| BROF11 | +3,23% | 55,90 |
| URPR11 | +2,36% | 35,16 |
| GZIT11 | +2,03% | 46,19 |
| CPSH11 | +1,78% | 10,89 |
| BBIG11 | +1,71% | 7,13 |
Entre as maiores baixas do dia, o VCJR11 recuou 1,31%. Na sequência, o RCRB11 caiu 0,83%, enquanto o ARRI11 registrou perda de 0,75%.
| Ticker | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| VCJR11 | -1,31% | 76,30 |
| RCRB11 | -0,83% | 131,50 |
| ARRI11 | -0,75% | 6,57 |
| RBRR11 | -0,73% | 82,01 |
| TEPP11 | -0,71% | 8,40 |
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