Fundo imobiliário BRCO11 anuncia rescisão de contrato antecipada; IFIX fecha estável
O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) comunicou que foi notificado pela WestRock sobre a rescisão antecipada de um contrato de locação no imóvel ‘Bresco Itupeva’, localizado no interior de São Paulo.
Segundo fato relevante, o espaço ocupado pela empresa corresponde a 14.212 m², o equivalente a 36,6% da área bruta locável (ABL) do ativo.
No entanto, em relação ao portfólio total do FII, essa locação representa apenas 3% da ABL e cerca de R$ 0,02 por cota em receitas.
O contrato, firmado em julho de 2022, tinha vigência até setembro de 2029. A WestRock, no entanto, decidiu exercer a cláusula de saída antecipada, que prevê aviso prévio de nove meses para a desocupação e pagamento de multa correspondente a seis vezes o valor do aluguel, proporcional ao prazo restante.
Além disso, a empresa deverá devolver os valores relativos à carência concedida nos primeiros meses do contrato. Todos os montantes devidos serão reajustados pelo IPCA até a data do pagamento.
O ‘Bresco Itupeva’ é um dos galpões logísticos do fundo, que tem como estratégia a locação de imóveis industriais e centros de distribuição.
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Desempenho do IFIX
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão desta quarta-feira (2) praticamente estável, com leve alta de 0,01%, aos 3.475,21 pontos.
Com o desempenho do dia, o principal indicador de FIIs da B3 acumula ganho de 0,88% nos últimos 30 dias. No ano, a valorização chega a 11,52%.
Os fundos imobiliários ainda estão baratos?
Em relatório recente, analistas do BTG Pactual destacam que, mesmo em meio à maior incerteza tributária, com a possível taxação dos dividendos a partir de 2026, o mercado de fundos imobiliários tem mostrado resiliência, com redução dos descontos nas cotas nas últimas semanas.
Esse movimento, segundo o banco, tem impulsionado os FIIs de tijolo, que passaram a negociar mais próximos da média histórica de prêmio de risco.
Diante desse cenário, a casa recomenda priorizar ativos com fundamentos sólidos, gestão qualificada e capacidade de manter dividendos consistentes ao longo do tempo.
Confira as maiores altas e baixas do IFIX no último pregão
O destaque positivo da quarta-feira (2) foi o Pátria Logística (PATL11), que subiu 2,95%. Logo em seguida, apareceu o Kinea Hedge Fund (KNHF11), com valorização de 2,83% e forte volume negociado.
Também figuraram entre os fundos com melhor desempenho o Life Capital Partners (LIFE11), que avançou 2,39%, o TG Ativo Real (TGAR11), com alta de 2,31%, e o Patria Escritórios (HGRE11), que encerrou o dia com ganho de 2,29%.
| Fundo | Variação (%) | Último Preço (R$) |
|---|---|---|
| PATL11 – Pátria Logística | +2,95% | 55,47 |
| KNHF11 – Kinea Hedge Fund | +2,83% | 93,36 |
| LIFE11 – Life Capital Partners | +2,39% | 9,00 |
| TGAR11 – TG Ativo Real | +2,31% | 92,09 |
| HGRE11 – Patria Escritórios | +2,29% | 116,10 |
Na ponta oposta, o CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) liderou as quedas, recuando 2,24%. O VBI Prime Properties (PVBI11) caiu 2,10%, seguido pelo Mauá Capital Recebíveis Imobiliários (MCCI11), com baixa de 1,77%.
O Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11) e o Capitania Securities II (CPTS11) também encerraram o pregão com variações negativas de 1,75% e 1,59%, respectivamente.
| Fundo | Variação (%) | Último Preço (R$) |
|---|---|---|
| HGCR11 – CSHG Recebíveis Imobiliários | -2,24% | 91,60 |
| PVBI11 – VBI Prime Properties | -2,10% | 76,32 |
| MCCI11 – Mauá Capital Recebíveis Imob. | -1,77% | 88,60 |
| AIEC11 – Autonomy Edifícios Corporativos | -1,75% | 44,30 |
| CPTS11 – Capitania Securities II | -1,59% | 7,44 |