Fundo imobiliário BRCO11 aluga imóvel aos Correios; valor do aluguel será 29% maior

Fundo imobiliário BRCO11 aluga imóvel aos Correios (Imagem: Fernando Frazão/Agência Brasil)

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O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) assinou um novo contrato de locação com os Correios para uma área de 15.605 m² no imóvel “Bresco Contagem”, localizado em Minas Gerais.

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a metragem representa 23% da área bruta locável (ABL) do galpão e equivale a 3,4% da ABL total do FII.

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A locação teve início nesta segunda-feira (7), condicionada à desocupação antecipada do espaço pelas Lojas Americanas (AMER3), que era a locatária e já havia pedido a rescisão do contrato anterior.

O fundo e a varejista firmaram um acordo para liberar o imóvel antes do prazo previsto inicialmente, permitindo, assim, a entrada da estatal.

O novo contrato com os Correios terá vigência de cinco anos e prevê um aluguel 29,4% superior ao valor pago anteriormente pela Americanas. O impacto positivo estimado é de aproximadamente R$ 0,03 por cota.

Além disso, o BRCO11 será responsável por realizar obras de adequação no espaço, que serão feitas em paralelo ao início das operações da estatal no imóvel.

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Em caso de rescisão antecipada, os Correios deverão cumprir um aviso prévio de seis meses e pagar multa equivalente a 12 vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao período restante de contrato e reajustada pelo IPCA.

O imbróglio dos Correios com o TRBL11

Enquanto ganha um novo endereço, a estatal ainda lida com uma queda de braço com o fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), que ocorre desde outubro de 2024.

O impasse entre o FII e os Correios teve início com a identificação de problemas em um galpão também localizado em Contagem (MG). Após identificar danos no imóvel, a agência suspendeu as atividades no local.

Alguns dias depois, a Defesa Civil determinou a interdição parcial do espaço e o monitoramento contínuo do centro logístico. Porém, após nova vistoria, o órgão determinou a interdição total do ativo.

Já em dezembro, o TRBL11 anunciou a liberação do imóvel. Na época, o galpão passou por intervenções realizadas pelo fundo e por vistoria de diversas autoridades. Mesmo com a liberação, os Correios não retomaram as operações no empreendimento.

Em março deste ano, o imbróglio ganhou maiores proporções, quando a estatal decidiu rescindir unilateralmente o contrato de locação do imóvel.

Com a decisão, os Correios estabeleceram um prazo para a desocupação do espaço, que deverá ser realizada até 18 de agosto.

No entanto, segundo o relatório gerencial do TRBL11 de maio deste ano, a agência informou que vai permanecer no galpão durante o período, mas sem efetuar o pagamento dos aluguéis.

A gestora do FII, a Rio Bravo, afirmou no documento que a decisão “está sendo tratada como inadimplência e objeto de cobrança administrativa pelo fundo”.

Já em relação à operação do imóvel, a gestora do TRBL11 afirmou que já está analisando as opções de locação e que acredita na rápida recolocação do espaço no mercado.

*Com informações do Seu Dinheiro.