Fundo imobiliário BTLA11 investe R$ 333 milhões em compra de terreno para complexo logístico

BTLA11 investe R$ 333 milhões na compra de terreno para complexo logístico (Foto: Flávya Pereira/Money Times)

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O fundo imobiliário BTG Log AAA Cajamar (BTLA11) celebrou um compromisso para a aquisição de um terreno de mais de 740 mil metros quadrados, localizado na Rodovia dos Bandeirantes, próximo ao município de Cajamar (SP), por R$ 332,5 milhões.

No local, já estão em andamento as obras de terraplanagem para a construção de dois galpões logísticos, que integrarão um complexo com área bruta locável (ABL) estimada em 228 mil metros quadrados.

Um desses espaços já tem contrato assinado com o Mercado Livre, na forma built-to-suit (BTS), com prazo de 12 anos.

O BTS é uma modalidade comum no mercado imobiliário, especialmente para ativos comerciais e logísticos. Nesse modelo, um imóvel é construído sob medida para atender às necessidades específicas de um locatário, que, em troca, firma um contrato de aluguel de longo prazo — geralmente 10 anos ou mais.

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Detalhes da operação

Segundo fato relevante, o valor total da transação, que inclui o terreno e os serviços de terraplanagem, será pago em três etapas:

• R$ 50 milhões na data da lavratura da escritura;
• R$ 80 milhões até 30 dias após essa data;
• R$ 202,5 milhões, corrigidos pelo IPCA, que serão quitados conforme a evolução das obras, com o pagamento da última parcela previsto para ocorrer quatro meses após o término das obras de terraplanagem, estimadas para abril de 2026.

Além da compra do terreno, foram firmados também os instrumentos relacionados à construção dos galpões, à gestão das obras e à cessão do contrato de locação com o Mercado Livre.

A entrega do projeto será realizada em três fases, com conclusão prevista para 2027:

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• Fase I: aproximadamente 70 mil metros quadrados de área construída no 1º trimestre de 2026;
• Fase II: aproximadamente 55 mil metros quadrados de área construída no 2º trimestre de 2026;
• Fase III: aproximadamente 103 mil metros quadrados de área construída no 1º trimestre de 2027.