Fundo imobiliário compra 10% do BH Shopping em operação de R$ 285 milhões; veja detalhes

BH Shopping (Imagem: divulgação/VISC11)

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O fundo imobiliário Vinci Shopping Centers (VISC11) concluiu a assinatura dos contratos definitivos para adquirir uma fatia de 10% do BH Shopping, localizado em Belo Horizonte (MG), em uma transação avaliada em R$ 285 milhões, segundo comunicado divulgado ao mercado.

De acordo com o documento, R$ 138,8 milhões serão pagos à vista, em até oito dias úteis após a formalização, garantindo ao FII a posse do imóvel e o direito à receita proporcional.

Já o saldo restante, de R$ 146,2 milhões, será quitado ao longo de até 18 meses, além de um pagamento adicional de R$ 7,5 milhões condicionado à expansão do shopping, prevista para ocorrer em junho de 2026.

Considerando a estrutura de investimento, a gestora do VISC11 estima alcançar um yield (retorno) médio de 11,3% nos três primeiros anos, quando o preço da aquisição terá sido integralmente pago.

Securitização vinculada ao pagamento

Para viabilizar a parcela inicial, o fundo estruturou uma operação de securitização por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), dividida em três séries, com prazos e custos distintos atrelados ao CDI e ao IPCA.

A estratégia busca alongar o perfil da dívida e alinhar os pagamentos ao fluxo de caixa gerado pelo ativo, reduzindo a pressão no curto prazo.

Sobre o ativo

Inaugurado em 1979, o BH Shopping é um dos empreendimentos mais tradicionais da capital mineira. Desenvolvido pela Multiplan (MULT3), o espaço está situado na região do Belvedere, conhecida pelo alto padrão e poder aquisitivo elevado.

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Com cerca de 47 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL), o ativo reúne um mix diversificado, com centenas de lojas, serviços e entretenimento.

Em 2025, o shopping respondeu por aproximadamente 10,6% da receita de locação da Multiplan, ocupando a terceira posição no portfólio da companhia.

“A aquisição da participação no BH Shopping representa o acesso a um empreendimento de alta qualidade, com fundamentos consistentes e exposição direta a um mercado consumidor maduro e resiliente”, informou o VISC11 no comunicado.