Fundo imobiliário compra 14 agências locadas à Caixa e ao Santander; IFIX renova topo histórico

Fundo imobiliário compra 14 agências locadas à Caixa e ao Santander; IFIX renova topo histórico (Imagem: Agência Brasil/Marcelo Camargo)

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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, na terça-feira (26), que celebrou um compromisso para a aquisição de 14 imóveis por aproximadamente R$ 140 milhões.

Segundo fato relevante enviado ao mercado, a compra inclui 13 agências bancárias totalmente locadas à Caixa Econômica Federal (CEF), além de uma unidade compartilhada entre a estatal e o Banco Santander.

Os espaços pertencem à Funcef, o fundo de previdência complementar dos colaboradores da Caixa, e estão distribuídos em quatro estados: São Paulo, Bahia, Rio de Janeiro e Paraná.

De acordo com a TRX Investimentos, gestora do FII, todos os imóveis já estão alugados por meio de contratos típicos, com prazo médio de vigência de cinco anos. O cap rate médio para a transação é de 10,16% ao ano.

A aquisição será financiada pela compensação com créditos que o fundo possui junto à Funcef ou, alternativamente, por meio de recursos captados na 12ª oferta pública de emissão de cotas do TRXF11.

A conclusão da transação, porém, ainda depende da superação das condições precedentes estabelecidas no acordo, com expectativa de fechamento até 12 de dezembro de 2025.

Segundo a gestora, a operação reforça a estratégia do FII de ampliar seu portfólio com ativos de alta qualidade, localizados em regiões estratégicas e alugados para grandes empresas por meio de contratos de longo prazo.

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Expansão

Nas últimas semanas, vale lembrar, o fundo já havia anunciado outras três compras envolvendo imóveis de varejo e logística, com investimento na ordem de R$ 1 bilhão. Caso todos os acordos sejam concluídos, o TRXF11 chegará a 101 ativos no portfólio.

Apesar do ritmo de expansão, o guidance (isto é, a projeção) de dividendos do FII permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota ao mês.

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IFIX no topo

O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, renovou o topo histórico pelo quarto dia seguido, ao encerrar a terça-feira (25) em 3.631,23 pontos, com avanço de 0,14%.

Agora, o indicador acumula ganhos de 1,05% no mês de novembro, enquanto em 2025 a alta está em 16,52%.

Destaques do último pregão (25)

Entre os fundos imobiliários, o RECR11 liderou as altas do dia, com avanço de 1,72%. Na sequência, o HCTR11 subiu 1,64%, enquanto o RBVA11 registrou ganho de 1,43%.

Entre as baixas do dia, o PVBI11 liderou as perdas, com recuo de 1,59%. Logo depois, o RBRP11 caiu 1,54%, enquanto o RBRX11 encerrou o pregão com queda de 1,15%.