Fundo imobiliário conclui aquisição de galpão com prêmio de R$ 0,05 por cota; veja os detalhes

Fundo imobiliário conclui aquisição de galpão com prêmio de R$ 0,05 por cota; veja os detalhes (Imagem: KBL Studio/ iStock)

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O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) anunciou, por meio de fato relevante, que concluiu a aquisição da integralidade do CL Imigrantes V, galpão logístico localizado em São Bernardo do Campo, na Região Metropolitana de São Paulo.

Segundo o comunicado, o ativo, que passava por modificações, possui 62.457 metros quadrados (m²). As obras foram finalizadas e o empreendimento já está disponível para aluguel.

Durante os próximos nove meses, contados a partir desta semana, os vendedores serão responsáveis pela locação do imóvel, em termos a serem aprovados pelo fundo, e deverão:

• Arcar com os encargos do ativo, como taxa condominial e IPTU;
• Pagar um prêmio mensal de R$ 2,12 milhões, o equivalente a R$ 0,05 por cota.

Nesse período, chamado de “prazo de prêmio de locação”, eventuais aluguéis recebidos pelo FII serão abatidos do valor devido pelos vendedores. Na prática, não haverá pagamento em duplicidade entre o prêmio e a receita de novos contratos.

A linha do tempo da operação

A movimentação começou em 30 de junho de 2025, quando o XP Log assinou uma carta de intenções para adquirir a totalidade dos ativos imobiliários dos fundos RBR Log (RBRL11) e RBR Desenvolvimento Logístico I (RDLI11). Naquele momento, o valor estimado da transação era de até R$ 1,54 bilhão.

Em 22 de dezembro de 2025, o XPLG11 comunicou a conclusão da compra dos imóveis do RBRL11, que somam cinco ativos, além de informar que estava em estágio avançado para adquirir o CL Imigrantes V, pertencente ao RDLI11.

Agora, portanto, anunciou o encerramento da operação, com a conclusão da última etapa prevista.

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O valor total acordado chegou a R$ 1,59 bilhão, com o pagamento dividido em três frentes:

• R$ 434,5 milhões em dinheiro (com parte já quitada anteriormente);
• R$ 20 milhões via assunção de obrigações financeiras do RBRL11;
• R$ 1,13 bilhão em cotas do próprio XPLG11, emitidas na 8ª oferta do fundo.