Fundo imobiliário desembolsa R$ 216 milhões por shopping no interior de SP; IFIX sobe

Fundo imobiliário desembolsa R$ 216 milhões por shopping no interior de SP; IFIX sobe (Imagem: Montagem no Canva Pro)

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O fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping (HGBS11) concluiu a aquisição dos 75% restantes do Shopping Jaraguá Araraquara, localizado no interior de São Paulo, por R$ 216,3 milhões. A operação havia sido anunciada inicialmente em agosto.

Segundo fato relevante, do valor total, R$ 295 mil foram pagos com recursos do caixa do FII, enquanto os outros R$ 216 milhões foram financiados por meio de uma operação de securitização de créditos imobiliários.

A estrutura envolve duas séries de Certificados de Recebíveis (CRIs), emitidos pela B.SEC Companhia de Securitização. Ambas têm taxa de emissão equivalente a CDI +1,50% ao ano e prazo de 15 anos.

De acordo com o comunicado, o pagamento por meio da emissão de CRIs preserva a liquidez do fundo e oferece manutenção do indicador de alavancagem líquida.

Com a aquisição, o HGBS11 passa a deter 100% do Shopping Jaraguá Araraquara, contra 25% anteriormente.

Segundo o veículo, o preço pago está em linha com o laudo de avaliação do empreendimento, elaborado pela Capright.

Pelos cálculos do FII, a transação representa um cap rate (taxa de capitalização) de 9,4%, considerando o resultado operacional do shopping projetado para os 12 meses seguintes ao fechamento da operação.

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Apesar da aquisição, o fundo informou que não houve alteração no guidance de distribuição de rendimentos para o segundo semestre de 2026, que permanece em R$ 0,17 por cota.

“A compra está em linha com a estratégia traçada nos últimos anos e atende integralmente à política de investimentos do veículo”, afirmou o HGBS11, no fato relevante.

O ativo

O Shopping Jaraguá Araraquara possui, atualmente, 118 lojas em operação, 21 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e taxa de vacância de 4,3%

Voltado ao público das classes B e C, o empreendimento recebe cerca de 255 mil consumidores por mês, conforme dados apresentados pelo HGBS11, e acumula R$ 344 milhões em vendas nos últimos 12 meses.

Desempenho do IFIX

O IFIX, principal índice dos FIIs na bolsa de valores (B3), encerrou a quinta-feira (1) aos 3.755,86 pontos, com leve alta de 0,02%.

O WHGR11 liderou as altas, com avanço de 2,16%. Na sequência, o RBRR11 ganhou 1,86%, enquanto o XPML11 teve valorização de 1,72%.

Já o BLMG11 liderou as quedas, com recuo de 5,81%. Depois, o ARRI11 caiu 5,20%, enquanto o MFII11 teve desvalorização de 3,77%.