Fundo imobiliário entrega galpão para Mercado Livre com contrato de 10 anos; IFIX registra segunda queda consecutiva
O fundo imobiliário HSI Logística (HSLG11) anunciou a conclusão das obras de um galpão logístico desenvolvido para o Mercado Livre (MELI34) na cidade de Araucária, na região metropolitana de Curitiba (PR).
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, todos os documentos exigidos para a regularização do imóvel foram emitidos, incluindo o certificado de vistoria do corpo de bombeiros (CVCB), a licença de operação, o alvará de funcionamento e as ligações de utilidades como energia elétrica, água e esgoto.
O acordo firmado com o Mercado Livre prevê dois meses de carência total no pagamento do aluguel, seguidos de dois meses com desconto de 50%. A partir da competência de dezembro de 2025 (com impacto no caixa do fundo em janeiro de 2026), o valor cheio da locação passará a vigorar.
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O contrato é do tipo built-to-suit (imóvel sob encomenda) atípico, com prazo de 10 anos – vencimento em julho de 2035 – e previsão de reajuste anual pela variação positiva da inflação (IPCA).
Em caso de rescisão antecipada, será aplicada multa equivalente ao montante total dos aluguéis restantes até o fim da vigência, conforme as condições pactuadas.
A construção do galpão teve início em setembro de 2024 e, segundo a gestora, o investimento total estimado — considerando aquisição do terreno, desembolsos realizados e previstos — é de aproximadamente R$ 192,8 milhões.
Com isso, o FII projeta um yield on cost (retorno sobre o custo) de cerca de 11,5%, embora destaque que essa estimativa não representa garantia ou isenção de riscos para os cotistas.
Desempenho do IFIX
Ainda no mercado de FIIs, o IFIX — índice que acompanha os fundos imobiliários negociados na B3 — registrou a segunda queda consecutiva no pregão de terça-feira (29).
O indicador encerrou as negociações com recuo de 0,31%, voltando ao patamar de 3.420,23 pontos e ficando mais longe de fechar o sexto mês seguido no positivo.
Isso porque, em julho, o índice acumula baixa de 1,82%. No ano, porém, o avanço é de 9,75%.
Destaques do último pregão
O fundo imobiliário SARE11 liderou as altas do dia, com valorização de 2,64%, encerrando cotado a R$ 4,67. Na sequência, apareceram MFII11, que subiu 1,37%, e RCRB11, com avanço de 1,22%.
Também figuraram entre os destaques positivos RBVA11, com alta de 0,96%, e HTMX11, que fechou o dia a R$ 144,86 (+0,93%).
| Fundo | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| SARE11 | +2,64% | 4,67 |
| MFII11 | +1,37% | 81,42 |
| RCRB11 | +1,22% | 129,00 |
| RBVA11 | +0,96% | 8,44 |
| HTMX11 | +0,93% | 144,86 |
Entre os fundos imobiliários que registraram queda, o CCME11 liderou, com desvalorização de 2,62%, fechando a R$ 8,55. Na sequência, apareceu o LVBI11, que recuou 2,26%, cotado a R$ 101,60.
O SNFF11 teve queda de 2,01%, enquanto o GZIT11 caiu 1,96%. O PATL11 também esteve entre os destaques negativos, com desvalorização de 1,93%, encerrando o dia a R$ 55,90.
| Fundo | Variação (%) | Último (R$) |
|---|---|---|
| CCME11 | -2,62% | 8,55 |
| LVBI11 | -2,26% | 101,60 |
| SNFF11 | -2,01% | 68,59 |
| GZIT11 | -1,96% | 45,00 |
| PATL11 | -1,93% | 55,90 |