Ibovespa Fundo imobiliário compra ativo logístico por R$ 155,9 milhões e mira yield de 13,5%; IFIX sobe em outubro
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O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) concluiu a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, localizado no município de Nova Santa Rita, na região metropolitana de Porto Alegre (RS), por R$ 155,9 milhões.
A operação foi realizada por meio do Guardian Prime Log FII e, segundo fato relevante divulgado ao mercado, prevê a quitação integral do preço em até 18 meses.
De acordo com o comunicado, em razão dessa estrutura de pagamento, a rentabilidade corrente (running yield) média estimada do ativo nos primeiros 60 meses é de 13,5% ao ano, estabilizando-se em 11,75% ao ano a partir de então.
O GARE11 afirma que a obrigação de R$ 155,9 milhões é “plenamente compatível” com sua posição de disponibilidades, que supera R$ 1 bilhão.
O imóvel
O Complexo Logístico Nova Santa Rita é um centro de distribuição frigorificado com terreno de 154,8 mil metros quadrados (m²) e área bruta locável (ABL) de 18,9 mil m².
Localizado às margens da BR-386, o imóvel está integralmente ocupado por dois locatários, com contratos corrigidos anualmente pelo IPCA (inflação).
A BRF ocupa 8,6 mil m², o equivalente a aproximadamente 45% da ABL, enquanto a Reiter Log (RTL Armazéns e Logística) utiliza 10,3 mil m², cerca de 55% da área locável.
Galpão frigorificado
A aquisição amplia a exposição do GARE11 a um segmento especializado do mercado logístico: os imóveis frigorificados.
Segundo o próprio fundo, esse tipo de galpão possui oferta mais restrita no país e apresenta custo de construção entre duas e três vezes superior ao de um ativo logístico convencional.
Além da estrutura já existente, o complexo possui um projeto aprovado para expansão de aproximadamente 13,9 mil m² e ainda teria potencial construtivo para elevar sua ABL para mais de 60 mil m².
“A gestora destaca que a operação está alinhada à sua estratégia de reequilíbrio entre os segmentos logístico e de renda urbana e amplia a diversificação geográfica e de locatários do fundo”, afirmou o GARE11 no comunicado.
Desempenho do IFIX
O IFIX, principal índice dos FIIs na bolsa de valores (B3), encerrou a última sexta-feira (3) aos 3.771,85 pontos, com alta de 0,43%.
Desde o início de outubro, o indicador acumula valorização de 0,44%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,09%.
Destaques do último pregão (3)
O HGCR11 liderou as altas, com avanço de 2,31%. Na sequência, o KNHF11 ganhou 1,95%, enquanto o RBRX11 teve valorização de 1,94%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| HGCR11 | 2,31% | R$ 95,51 |
| KNHF11 | 1,95% | R$ 94,60 |
| RBRX11 | 1,94% | R$ 7,36 |
| XPLG11 | 1,80% | R$ 93,81 |
| TRBL11 | 1,77% | R$ 50,48 |
Entre as quedas, o RBRR11 liderou as perdas, com -2,56%. Depois, o BCRI11 caiu 2,43%, enquanto o CACR11 registrou baixa de 1,74%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| RBRR11 | -2,56% | R$ 68,44 |
| BCRI11 | -2,43% | R$ 52,51 |
| CACR11 | -1,74% | R$ 14,15 |
| PVBI11 | -1,28% | R$ 65,50 |
| JSCR11 | -1,25% | R$ 7,90 |
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