Ibovespa Fundo imobiliário fecha compra de galpões por R$ 192 milhões; IFIX acumula queda em março
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O fundo imobiliário Zagros Renda (GGRC11) anunciou, por meio de fato relevante, que assinou um compromisso para adquirir dois ativos logísticos localizados em Garuva (SC), por R$ 192,3 milhões.
Segundo o comunicado, o acordo contempla os galpões B e C do Condomínio Braspark, às margens da BR-101, em uma região considerada estratégica para o segmento logístico, com conexão relevante ao Porto de Itapoá.
A transação será realizada na modalidade sale and leaseback, em que o vendedor permanece como inquilino do imóvel após a venda. Nesse caso, está previsto um contrato de locação atípico, com prazo de 12 anos.
O aluguel inicial será de R$ 26,50 por metro quadrado (m²), com reajuste anual previsto pelo IPCA (inflação).
O contrato também prevê multa em caso de rescisão antecipada, além de garantias adicionais. Com essas condições, o FII estima obter um cap rate de 10,2% ao ano.
Potencial de expansão
Os dois galpões juntos possuem área bruta locável (ABL) de 40,2 mil m², podendo chegar a 61,7 mil m² após uma expansão já prevista. As obras serão executadas pelos vendedores, sem custo adicional para o fundo.
Durante esse período, o GGRC11 contará ainda com uma renda mínima garantida para mitigar impactos na receita, no montante de cerca de R$ 568,7 mil.
Além disso, os vendedores deverão oferecer garantias equivalentes a pelo menos 23% do valor da aquisição até a conclusão das expansões.
O contrato também inclui uma opção de compra para um futuro galpão (Galpão D), a ser desenvolvido no mesmo condomínio, o que pode ampliar a exposição do fundo ao complexo no futuro.
De acordo com o FII, a operação, que ainda depende do cumprimento de condições precedentes, com expectativa de fechamento até o fim de abril, está alinhada à estratégia do GGRC11 de investir em ativos logísticos de alto padrão.
Desempenho do IFIX
O IFIX, principal índice de fundos imobiliários na bolsa de valores (B3), encerrou a sexta-feira (27) em alta de 0,31%, aos 3.868,61 pontos.
Apesar disso, o indicador apresenta perda de 1,11% no acumulado de março, enquanto, no ano de 2026, ainda registra valorização de 2,47%.
Destaques do último pregão (27)
O fundo imobiliário JS Ativos Financeiros (JSAF11) liderou as altas do dia, com avanço de 1,81%, encerrando a sessão cotado a R$ 7,88.
Na sequência, o Canuma Capital Multiestratégia (CCME11) subiu 1,59%, para R$ 8,97, enquanto o HSI Ativos Financeiros (HSAF11) avançou 1,57%, a R$ 81,08.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| JSAF11 | +1,81% | R$ 7,88 |
| CCME11 | +1,59% | R$ 8,97 |
| HSAF11 | +1,57% | R$ 81,08 |
| PCIP11 | +1,47% | R$ 85,69 |
| MCCI11 | +1,44% | R$ 94,85 |
Entre as maiores baixas, o FII Urca Prime Renda (URPR11) liderou as perdas, com recuo de 2,07%, encerrando a sessão cotado a R$ 34,49.
Na sequência, o Bresco Logística (BRCO11) caiu 1,49%, para R$ 114,00, enquanto o Vinci Logística (VILG11) recuou 1,13%, a R$ 99,75.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| URPR11 | -2,07% | R$ 34,49 |
| BRCO11 | -1,49% | R$ 114,00 |
| VILG11 | -1,13% | R$ 99,75 |
| GZIT11 | -0,89% | R$ 44,45 |
| BCIA11 | -0,84% | R$ 94,01 |
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