Fundo imobiliário anuncia contrato com a Nissan e evita vacância em galpão; IFIX registra nova queda

Fundo imobiliário anuncia contrato com a Nissan; IFIX registra nova queda (Imagem: Canva)

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O fundo imobiliário Pátria Logística (PATL11) anunciou, por meio de fato relevante, a assinatura de um novo contrato de locação com a montadora Nissan para parte de um galpão localizado em Itatiaia.

Segundo comunicado divulgado ao mercado, o acordo prevê a ocupação de seis módulos do imóvel — que somam 24,6 mil m² de área bruta locável (ABL) — a partir de junho do ano que vem, com duração de 91 meses.

A nova locação antecipa a saída da atual inquilina, SEB do Brasil, que já havia informado, em agosto de 2024, que não renovaria o contrato em vigor, que vence em março de 2026. Ao todo, a empresa devolverá 10 módulos — cerca de 40 mil m².

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Com a entrada da Nissan, o impacto estimado na receita do fundo, que inicialmente seria de R$ 0,22 por cota devido à devolução da área pela SEB, caiu para R$ 0,02 após o período de carência contratual.

O PATL11 ainda informou que a SEB permanecerá ocupando quatro módulos do galpão — cerca de 15,3 mil m² — até março de 2026. A gestora afirma já estar em negociação com um potencial interessado para alugar esse espaço que será devolvido.

Confira como ficará a nova distribuição dos locatários no ativo Itatiaia:

Desempenho do IFIX

Na terça-feira (22), o IFIX, índice que acompanha os fundos imobiliários negociados na B3, registrou queda pelo sexto pregão consecutivo.

O indicador encerrou as negociações em 3.440,95 pontos, com recuo de 0,09%, atingindo o menor nível desde 24 de junho.

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Com esse movimento, o índice acumula retração de 1,23% em julho. No acumulado do ano, entretanto, mantém alta de 10,42%.

O que explica o movimento do IFIX?

Em entrevista ao Money Times, o analista de FIIs da Empiricus Research, Caio Nabuco de Araújo, ressaltou que o movimento não é exclusivo do setor imobiliário, mas reflexo de uma maior aversão ao risco no mercado brasileiro.

“Envolve o conflito entre os poderes, tarifas dos Estados Unidos, projeções para as eleições de 2026 e questões fiscais”, explicou.

Ele lembrou que o Ibovespa, principal índice da Bolsa de Valores, também registrou perdas significativas nos últimos 15 dias, diante do aumento da cautela dos investidores.

Apesar do cenário desafiador, o analista identifica oportunidades em quase todos os segmentos do setor, com destaque para as lajes corporativas, que permanecem entre as opções mais descontadas.

“Encontramos descontos em praticamente todos os setores neste momento. É importante fazer uma seleção criteriosa”, afirmou.

Destaques do último pregão

O Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) liderou as altas entre os fundos imobiliários na terça-feira (22), com valorização de 2,85%. Em seguida, apareceram o Guardian Logística (GARE11), com ganho de 1,59%, e o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11), que avançou 1,23%.

Completaram a lista das maiores valorizações o Valora Hedge (VGHF11), que subiu 1,05%, e o Pátria Prime Offices (HGPO11), com alta de 1,00%.

Já o Rio Bravo FOF (RBFF11) liderou as perdas, com recuo de 1,96%. Na sequência, apareceram o Riza Arctium Real Estate (RZAT11), que caiu 1,60%, e o Life Capital Partners (LIFE11), com baixa de 1,45%.

Também figuraram entre as maiores quedas o RBR Plus Multiestratégia Real Estate (RBRX11), com desvalorização de 1,40%, e o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), que recuou 1,39%.