Ibovespa Fundo imobiliário fecha contrato com a Panvel (PNVL3), entra no setor farmacêutico e diminui vacância do portfólio
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O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a assinatura de um novo contrato de locação com o Grupo Panvel (PNVL3), numa operação que marca a entrada do FII no segmento de farmácias.
Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o acordo foi firmado no modelo típico, com prazo de 120 meses e vigência até fevereiro de 2036.
O contrato envolve o aluguel pela companhia do subsolo, da loja térrea e de metade do terceiro andar de um edifício localizado em Curitiba (PR), totalizando 845,82 metros quadrados (m²).
A farmácia da Panvel, no caso, ocupará o subsolo e o térreo, enquanto o terceiro andar será utilizado como espaço de apoio e treinamento.
Impactos estimados
De acordo com o fundo, o valor de locação está em linha com as últimas transações realizadas na região e com os preços já praticados em outros conjuntos do mesmo imóvel.
O impacto estimado no resultado mensal é positivo em aproximadamente R$ 0,0004 por cota, considerando o recebimento integral do aluguel e o fim do período de concessões e carências.
Em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá comunicar com antecedência mínima de 180 dias, mantendo o pagamento até a efetiva entrega das chaves.
Além disso, com o novo contrato, a vacância física do portfólio imobiliário do RBVA11 será reduzida de 6,8% para 6,6%.
Entrada em um novo setor
Com a operação, o FII passa a contar com 14 setores de atuação e 20 inquilinos na carteira. A gestão destaca que nenhum representa mais de 28% da receita contratada.
“A entrada no segmento de farmácias tem caráter estratégico e simbólico. Estamos ampliando a exposição a um setor essencial, com fluxo recorrente e forte disputa por localizações consolidadas”, afirmou Alexandre Rodrigues, sócio da Rio Bravo, em nota à imprensa.
Segundo ele, a decisão da Panvel de instalar sua operação em um imóvel do RBVA11 valida a atratividade comercial do veículo e a qualidade das regiões onde o portfólio está inserido.
Reposicionamento
Nos últimos ciclos, o fundo, que tinha imóveis originalmente ocupados por agências bancárias, converteu os ativos para diferentes usos, como restaurante, academia, supermercado, operador de self-storage, estande de vendas de incorporadora e escritório de contabilidade.
De acordo com a gestora, a estratégia busca reduzir a vacância, ampliar a diversificação setorial e elevar a qualidade média de crédito da carteira.
A nova operação é a oitava locação firmada desde o início da reciclagem e reposicionamento.
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