Ibovespa Fundo imobiliário fecha contrato com rede de academias e prevê impacto positivo na receita; IFIX sobe
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O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a assinatura de dois contratos de locação com a rede de academias Ultra para imóveis localizados na Avenida Paulista e na Avenida Duque de Caxias, ambos em São Paulo (SP).
Segundo comunicado divulgado ao mercado, os acordos têm prazo de 20 anos, com vigência até março de 2046, e devem reduzir a vacância física do portfólio do veículo de 8,2% para 6,5%.
Os contratos foram firmados com a Ultrainvest Investimentos e Participações, holding da rede de academias, e marcam a primeira locação simultânea de dois ativos do fundo para o mesmo inquilino.
O imóvel da Avenida Paulista possui área total de 2.857 m², incluindo rooftop e vagas de garagem. Já o da Avenida Duque de Caxias conta com 2.107 m² e também possui estacionamento.
De acordo com a Rio Bravo, gestora do RBVA11, os contratos combinam aluguel fixo com parcela variável atrelada ao desempenho das operações.
No ativo da Paulista, por exemplo, o fundo terá participação equivalente a 20% do faturamento da unidade e 15% da receita de estacionamento. No da Duque de Caxias, a parcela variável será de 15% do faturamento, além de 15% da receita da garagem.
O FII informou ainda que seu portfólio já conta com um terceiro imóvel ocupado pela bandeira Ultra, localizado na região da Berrini (SP). Com as novas locações, o setor de bem-estar passa a representar 5,1% da carteira do veículo.
Segundo a gestão, as operações devem gerar impacto positivo estimado de aproximadamente R$ 0,0015 por cota ao mês, considerando apenas o aluguel fixo e o fim do período de carência.
No entanto, o guidance de distribuição de dividendos em R$ 0,09 por cota mensais para o semestre segue inalterado.
O RBVA11 destacou que as novas locações buscam ampliar a sua diversificação setorial e reduzir a vacância dos imóveis, reforçando o potencial de reutilização dos ativos do portfólio em diferentes segmentos.
Desempenho do IFIX
Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a quinta-feira (28) aos 3.861,52 pontos, com avanço de 0,20%.
Apesar disso, o indicador acumula desempenho negativo de 1,74% neste mês, enquanto, em 2026, segue com valorização de 2,28%.
Destaques do último pregão (28)
O BPML11 liderou as altas do dia, com valorização de 3,51%. Na sequência, o GTWR11 avançou 2,40%, enquanto o BCRI11 subiu 1,99%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| BPML11 | +3,51% | 87,19 |
| GTWR11 | +2,40% | 82,89 |
| BCRI11 | +1,99% | 61,49 |
| MFII11 | +1,73% | 53,99 |
| XPCI11 | +1,49% | 84,50 |
Entre as maiores quedas do último pregão (28), o CACR11 liderou, com recuo de 8,32%. Em seguida, o DEVA11 caiu 3,58%, enquanto o PCIP11 registrou baixa de 0,99%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| CACR11 | -8,32% | 25,58 |
| DEVA11 | -3,58% | 18,30 |
| PCIP11 | -0,99% | 83,00 |
| GZIT11 | -0,61% | 40,89 |
| RZAK11 | -0,60% | 83,20 |
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