Fundo imobiliário GARE11 negocia venda de 10 imóveis; lucro pode chegar a R$ 1,06 por cota
O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) anunciou que está em negociações para vender 10 lojas de seu portfólio que atualmente estão locadas ao Grupo Mateus (GMAT3) e Pão de Açúcar (PCAR3).
Segundo comunicado divulgado ao mercado, a proposta prevê um valor entre R$ 464,7 milhões e R$ 485,5 milhões para os imóveis, que estão distribuídos em diferentes estados do Brasil.
Todos os espaços estão alugados por meio de contratos atípicos — modelo considerado mais robusto.
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De acordo com o GARE11, a negociação ainda está em fase preliminar e envolve a assinatura de um documento de exclusividade que permitirá ao potencial comprador aprofundar a análise dos ativos.
Caso a transação seja concluída, a estimativa é de um lucro bruto entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões, o que corresponde a um ganho de capital de R$ 0,91 a R$ 1,06 por cota, aproximadamente.
Além disso, a operação também poderá resultar em uma redução de cerca de R$ 355 milhões na alavancagem do fundo imobiliário.
A taxa interna de retorno (TIR) esperada é de 23% ao ano, o equivalente a IPCA +18% — resultado que, segundo a gestora, reforça a estratégia baseada em previsibilidade e geração de valor por meio de vendas oportunas.
Portfólio do GARE11
Com valor patrimonial superior a R$ 1,3 bilhão, o GARE11 possui 39 imóveis alugados a seis inquilinos, totalizando mais de 512 mil m² de área bruta locável (ABL).
De acordo com o relatório gerencial mais recente, o portfólio do fundo é híbrido, com ativos do segmento de logística e renda urbana.
Atualmente, a carteira está 100% locada e adimplente, com contratos atípicos e prazo médio superior a 12 anos.
