Fundo imobiliário HGRU11 vende imóvel por R$ 170 milhões; veja o que muda para os cotistas
O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) anunciou, nesta segunda-feira (9), o compromisso de venda de um edifício localizado no bairro Vila Uberabinha, em São Paulo, por R$ 170 milhões.
Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a transação representa um ganho de 69% sobre o valor investido no imóvel e resultará em um lucro em regime de caixa de R$ 69,4 milhões — ou R$ 2,99 por cota.
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O prédio foi adquirido em julho de 2020. Ao todo, o fundo desembolsou R$ 100,6 milhões, considerando o preço de compra, custos de transação e benfeitorias — o equivalente a R$ 14,7 mil por m².
A venda foi fechada por R$ 24,9 mil por m², uma valorização de quase 35% em relação ao último laudo de avaliação do ativo, feito em 2024.
O pagamento será feito em sete parcelas:
- A primeira, de R$ 24,29 milhões, já foi recebida;
- As demais seis, de mesmo valor, serão pagas semestralmente e corrigidas pelo IPCA, acrescido de uma sobretaxa equivalente a 4,5% ao ano.
De acordo com a gestão do HGRU11, a taxa interna de retorno (TIR) da operação é de aproximadamente 19% ao ano.