Fundo imobiliário HSML11 amplia portfólio com compra de shopping em Sorocaba
O fundo imobiliário HSI Malls (HSML11) anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição de 24% do Shopping Pátio Cianê, localizado em Sorocaba (SP), por R$ 71,6 milhões.
De acordo com o comunicado, do valor total, R$ 39,4 milhões foram pagos com recursos captados na 5ª emissão de cotas, enquanto outros R$ 10 milhões saíram do caixa do FII.
Além disso, o fundo assumiu R$ 22,2 milhões em Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) atrelado ao ativo, remunerado a uma taxa de IPCA +7,85% ao ano e com vencimento em 2034.
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Com a conclusão do negócio, o HSML11 passa a contar com oito shopping centers na carteira e 187,2 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) própria. O Pátio Cianê, inaugurado em 2013, tem gestão da Alqia.
Segundo a gestora, a aquisição foi realizada ao preço equivalente de R$ 11,6 mil por metro quadrado, com um cap rate estimado de 9,7% – superior à média atual dos ativos do portfólio. Com a compra, o índice de alavancagem líquido do fundo subiu de 18,6% para 19,3%.
Apesar de se tratar de uma fatia minoritária, o FII avalia que o investimento está alinhado à estratégia de ampliar a exposição a empreendimentos consolidados e pode abrir espaço, no futuro, para o aumento da participação no shopping.