Fundo imobiliário KNCR11 capta R$ 3,2 bilhões na maior oferta já realizada por um FII na B3

Fundo imobiliário KNCR11 capta R$ 3,2 bilhões na maior oferta já realizada por um FII na B3 (Imagem: Getty Images/ Canva Pro)

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O fundo imobiliário Kinea Rendimentos (KNCR11), um dos maiores do segmento de papel em número de cotistas, com quase 500 mil investidores, anunciou que concluiu a sua 12ª emissão de cotas, com captação total de R$ 3,18 bilhões – a maior já feita por um FII na indústria brasileira.

Com a operação, o veículo se torna o primeiro fundo listado na bolsa de valores (B3) a ultrapassar R$ 10 bilhões em patrimônio, alcançando cerca de R$ 11 bilhões sob gestão.

Segundo a Kinea Investimentos, que faz a gestão do FII, a maior parte do montante captado já está comprometida com operações em fase avançada de estruturação, incluindo transações relevantes nos setores de logística e shoppings.

Entre elas, estão Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) destinados ao financiamento de aquisições de galpões.

A expectativa é de que a taxa de retorno média da carteira do fundo após a emissão fique em torno de CDI +2,04% ao ano.

“O KNCR11 atravessou diferentes momentos de mercado mantendo sua proposta de crédito imobiliário pós-fixado, com foco em qualidade, parceiros robustos e baixo nível de alavancagem”, afirmou Flávio Cagno, sócio e gestor da Kinea.

Quem é o KNCR11

Lançado em 2012, o FII é voltado à aquisição de CRIs indexados ao CDI e originados em empreendimentos dos setores de escritórios, shoppings, logística e também residencial.

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Hoje, seu portfólio é composto por mais de 83 CRIs, com aproximadamente 100% dos ativos atrelados aos juros — característica que tende a sustentar dividendos elevados em um ambiente de Selic alta, como o atual.

Na divisão por setores, escritórios lideram a alocação, com 45,8% da carteira. Em seguida aparecem os CRIs de shoppings (21,7%) e, depois, logística (10,8%).

O KNCR11 nunca registrou evento de inadimplência relevante e, segundo a gestão, não precisou executar garantias, reforçando seu perfil considerado defensivo.

A Kinea Investimentos também administra cerca de R$ 27 bilhões em FIIs de crédito, incluindo o Kinea Índices de Preços (KNIP11) e o Kinea High Yield (KNHY11).