FII tem lucro milionário com venda de supermercados do GPA; IFIX avança pelo 3º dia
O fundo imobiliário Capitânia HBC Renda Urbana (CPUR11) informou nesta segunda-feira (18) que concluiu a venda de três supermercados alugados ao Grupo Pão de Açúcar (GPA) por R$ 98,85 milhões.
Segundo fato relevante, os ativos ficam localizados em Santana e Vila Romana, na capital paulista, e na Granja Viana, em Cotia, na Região Metropolitana de São Paulo.
Do valor total da operação, o comprador — o FII TRX Real Estate (TRXF11) — assumiu R$ 55,34 milhões em dívidas referentes a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) vinculados aos imóveis.
De acordo com a gestão do CPUR11, a transação resultará em um ganho patrimonial de R$ 6,1 milhões e lucro líquido de R$ 6,77 milhões, o que equivale a R$ 0,1085 por cota.
Os três supermercados têm contratos atípicos com o GPA, com vencimento entre 2030 e 2032, e áreas que variam de 3,5 mil a 5,1 mil metros quadrados.
Impacto no TRXF11
Na sexta-feira (15), o TRXF11 já havia informado a aquisição, destacando que o negócio não altera a projeção de dividendos (guidance), mantida entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o fim de 2025.
O yield on cost da operação é de 10,5%, considerando tanto o valor desembolsado quanto os CRIs assumidos, que têm taxa média de IPCA +5,17%.
Com a compra, a área bruta locável (ABL) total do TRXF11 subiu para 682,6 mil metros quadrados, distribuída em 72 ativos de varejo. A área dos terrenos do portfólio atinge agora 1,257 milhão de metros quadrados.
A participação do GPA na receita do fundo também aumentou de 13,96% para 16,44%, mas segue atrás de Assaí e Grupo Mateus, principais locatários.
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Desempenho do IFIX
O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) emendou a terceira alta consecutiva na segunda-feira (18), avançando 0,10% e encerrando o pregão aos 3.434,75 pontos.
Com a recuperação recente, o indicador está próximo de zerar as perdas acumuladas em agosto, que agora somam -0,05%. No ano, o desempenho permanece positivo, em 10,11%.
As maiores altas e baixas do último pregão
O Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) liderou as altas da segunda-feira (18), com valorização de 2,88%. Na sequência apareceu o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11), que avançou 1,66%, seguido pelo Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), com +1,62%.
| Ticker | Variação % | Último (R$) |
|---|---|---|
| DEVA11 | +2,88% | 29,60 |
| CACR11 | +1,66% | 84,39 |
| TRBL11 | +1,62% | 56,60 |
| HCTR11 | +1,49% | 22,43 |
| PATL11 | +1,33% | 56,99 |
O destaque negativo da segunda-feira (18) ficou com o Suno Recebíveis Imobiliários (SNCI11), que recuou 1,74%. Na sequência, apareceram o BB Premium Malls (BBIG11), em queda de 1,00%, e o Fator Verita Multiestratégia (VRTM11), que caiu 0,99%.
| Ticker | Variação % | Último (R$) |
|---|---|---|
| SNCI11 | -1,74% | 84,50 |
| BBIG11 | -1,00% | 6,96 |
| VRTM11 | -0,99% | 6,97 |
| XPCI11 | -0,93% | 79,99 |
| KIVO11 | -0,91% | 64,37 |