Fundo imobiliário MAXR11 recebe proposta milionária por imóvel na Paraíba; veja os detalhes

Fundo imobiliário MAXR11 recebe proposta milionária por imóvel na Paraíba (Imagem: Getty Images)

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O fundo imobiliário Max Retail (MAXR11) divulgou que recebeu uma proposta para a venda de um dos imóveis do seu portfólio, localizado em João Pessoa (PB), pelo valor de R$ 12,5 milhões.

A oferta foi feita pela empresa Alto Branco Participações e trata-se de uma proposta não vinculante — ou seja, ainda não representa um compromisso firme de compra e venda, mas apenas uma demonstração de interesse.

Na prática, as condições podem ser alteradas ou a proposta pode ser retirada sem qualquer penalidade.

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Esse tipo de oferta costuma ser o primeiro passo em negociações desse tipo, já que serve para abrir conversas entre as partes e iniciar avaliações sobre o negócio, como análises jurídicas e financeiras.

Conforme divulgado pelo MAXR11, os termos da proposta incluem:

• O pagamento de R$ 3,5 milhões como sinal, a ser quitado no momento da assinatura do compromisso de compra e venda;
• O valor restante, de R$ 9 milhões, pago em 18 parcelas mensais fixas de R$ 500 mil.

A oferta permanece válida por 10 dias e está sujeita à viabilidade econômica do negócio. O vendedor — no caso, o fundo imobiliário Max Retail — deverá apresentar toda a documentação necessária, caso aceite a proposta.

A administradora do FII informou que manterá os cotistas e o mercado atualizados sobre os próximos passos da negociação.

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O imóvel

O espaço em questão possui 13,4 mil m² de área total e está localizado no centro da capital paraibana. Ele integra o portfólio de ativos do fundo, que é focado no setor de varejo e tem imóveis locados para grandes redes comerciais.

Em março de 2024, o local foi desocupado após uma rescisão antecipada, o que, à época, elevou a vacância do FII para 20,20%. Na ocasião, o MAXR11 recebeu multa de R$ 839,5 mil pela quebra contratual.

Confira a proposta de compra na íntegra: