Fundo imobiliário MFII11 expande portfólio com novos terrenos em SP e projeta crescimento
O Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) voltou às compras e anunciou, nessa quinta-feira (11), a aquisição de um terreno situado no bairro Itaim Paulista, zona leste de São Paulo.
Segundo comunicado divulgado ao mercado, o espaço possui uma área total de 1.499 metros quadrados e será adquirido por meio das investidas do fundo.
Estudos de implantação e de mercado apontaram para o local a viabilidade de construção de um edifício multifamiliar residencial, com cerca de 249 unidades habitacionais.
A Mérito Investimentos, gestora do FII, projeta que o empreendimento alcance um valor geral de vendas (VGV) de aproximadamente R$ 56 milhões, mas destacou que não espera impactos relevantes nos rendimentos no curto prazo.
Ainda de acordo com o comunicado, o processo de due diligence, etapa que antecede a conclusão do negócio, já foi concluído.
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Expansão em andamento
Na quarta-feira (10), o MFII11 já havia anunciado a assinatura de uma proposta para a aquisição de outro terreno, de 4.164 metros quadrados, localizado também na zona leste da capital paulista.
Nesse caso, existe viabilidade para erguer outro edifício multifamiliar residencial, com cerca de 343 unidades. A gestão estima um VGV de R$ 82 milhões para o projeto, ainda em fase de due diligence.
Segundo Alexandre Despontin, fundador e gestor da Mérito, o FII deve terminar 2025 com cerca de R$ 300 milhões a 350 milhões em valor geral de venda, impulsionado pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
Para o ano que vem, o executivo estima um salto nas receitas, com a expectativa de alcançar até R$ 500 milhões em lançamentos.