Fundo imobiliário MFII11 mira novo projeto residencial na Zona Leste de São Paulo; veja os detalhes

Fundo imobiliário MFII11 mira novo projeto residencial em São Paulo (Imagem: Creativa Images/ Canva Pro)

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O Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) anunciou, na quarta-feira (10), que assinou uma proposta para a aquisição de um terreno localizado no bairro Itaquera, na cidade de São Paulo.

De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, o espaço possui uma área total de 4.164 metros quadrados e será adquirido por meio das investidas do fundo.

Segundo o documento, estudos de implantação e mercado indicam para o local a viabilidade da construção de um edifício multifamiliar residencial, com cerca de 343 unidades habitacionais.

A Mérito Investimentos, gestora do fundo, estima que o projeto alcance um valor geral de vendas (VGV) de aproximadamente R$ 82 milhões, mas informou que não espera impactos relevantes nos rendimentos no curto prazo.

A compra do terreno ainda passa por due diligence, etapa de análise que antecede a conclusão do negócio.

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Impulsionado pelo Minha Casa, Minha Vida

O MFII11 vem chamando a atenção por sua estratégia focada em empreendimentos residenciais ligados ao Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

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O programa do governo federal tem impulsionado os lucros da construção civil, principalmente desde a criação da chamada faixa 4, voltada para famílias com renda mensal de até R$ 12 mil.

Em entrevista ao Money Times, que você pode conferir aqui, Alexandre Despontin, fundador e gestor da Mérito, detalhou os impactos do incentivo habitacional dentro do fundo.

Segundo o executivo, aproximadamente 60% do portfólio do MFII11 é voltado ao MCMV, o que facilita a identificação do público comprador e garante resiliência.

Impulsionado pelo programa, Despontin projeta que o FII termine 2025 com cerca de R$ 300 a 350 milhões em VGV. Para o ano que vem, o gestor estima um crescimento significativo nas receitas, com a expectativa de alcançar até R$ 500 milhões em lançamentos.