MXRF11 anuncia novo pagamento de dividendos; IFIX inicia junho com boas perspectivas

MXRF11 anuncia novo pagamento de dividendos; IFIX inicia junho com boas perspectivas (Imagem: Shutterstock)

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O fundo imobiliário Maxi Renda (MXRF11), o maior da Bolsa de Valores em número de investidores, anunciou que pagará R$ 0,10 por cota em dividendos no próximo dia 13 de junho – mesmo valor do mês anterior.

Terão direito ao recebimento os cotistas que mantiveram posição no FII até 30 de maio, ‘data-base’ para o pagamento.

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No acumulado de 12 meses, o MXRF11 já distribuiu R$ 1,14 por cota em proventos. Com isso, considerando o último fechamento da cota, de R$ 9,57, o fundo apresenta um dividend yield anualizado de 11,91%.

Vale lembrar que os rendimentos pagos pelos FIIs a pessoas físicas são isentos de imposto de renda.

MXRF11 mantém viés positivo, mas há pontos de atenção

Em relatório recente, o BB Investimentos apontou que o MXRF11 segue com perspectiva positiva, embora sua cota esteja sendo negociada próxima ao valor patrimonial (P/VP).

Na visão da casa, o fundo deve continuar atrativo tanto em razão do IPCA (inflação) elevado quanto pelo ganho de capital proporcionado pela pulverização do portfólio e pelas boas garantias.

O analista André Oliveira, responsável pelo documento, destacou que a expectativa de fim do ciclo de alta da Selic tende a favorecer a valorização de projetos imobiliários e de CRIs via marcação a mercado.

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O relatório também ressalta que 80% do patrimônio do Maxi Renda está alocado em 88 operações de CRIs — a maioria originada pela própria XP, gestora do fundo — e 13% em permutas financeiras.

Apesar da visão construtiva, o BB aponta desafios pontuais em apenas três ativos da carteira, que não alcançam nem 2% do patrimônio.

A casa ainda alerta que “permutas estão sujeitas aos ciclos imobiliários, aumentando, portanto, o risco do portfólio”.

IFIX inicia junho com viés otimista

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) renovou sua máxima histórica pelo terceiro dia consecutivo na sexta-feira (30), ao alcançar 3.461,93 pontos — alta de 0,46%.

Com isso, o IFIX encerrou o mês de maio com valorização de 1,44%. Somente neste ano, o avanço é de 11,09%.

Em entrevista ao Money Times, o sócio e gestor de crédito da Cy Capital, Danny Gampel, avaliou que após um período de forte migração para títulos de renda fixa, o possível fim do ciclo de alta da Selic começa a favorecer a renda variável.

“Hoje há uma atratividade muito grande nos FIIs, e o principal motivo são os juros. Com as taxas futuras em queda, estamos vendo uma recuperação expressiva”, afirmou. Segundo ele, “sem dúvida, é um momento de oportunidade”.

Confira maiores altas e baixas no último pregão (30)

Entre as maiores altas do último pregão, o fundo Bluemacaw Logística (BLMG11) se destacou com valorização de 5,08%. O Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11) avançou 3,89%, enquanto o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) subiu 3,61%. Já o Hectare CE (HCTR11) teve alta de 3,37%, seguido pelo Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), que registrou ganho de 2,98%.

Entre as principais quedas, o fundo Urca Prime Renda (URPR11) recuou 1,76%. O Maua Capital Real Estate (MCRE11) caiu 0,90%, enquanto o XP Industrial (XPIN11) teve baixa de 0,83%. Já o RBR Logística (RBRL11) recuou 0,75%, seguido pelo Suno Energias Limpas (SNEL11), com queda de 0,69%.