Fundo imobiliário negocia venda de imóvel locado ao Assaí por R$ 69 milhões

Fundo imobiliário negocia venda de imóvel locado ao Assaí por R$ 69 milhões (Imagem: REUTERS/Paulo Whitaker)

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O fundo imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11) informou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda de um imóvel localizado em Teresina, no Piauí, atualmente locado ao Assaí, por R$ 69 milhões.

Segundo comunicado divulgado ao mercado, a negociação prevê um pagamento inicial de R$ 44 milhões à vista, seguido de 25 parcelas mensais fixas de R$ 1 milhão, sem correção monetária.

A partir do recebimento do sinal, o comprador terá direito de receber o aluguel mensal proporcional.

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De acordo com a gestora, o preço está em linha com o último laudo de avaliação do ativo. O espaço pertence ao TRXB11 em conjunto com a TR2 Empreendimentos Imobiliários e está locado ao Assaí por meio de contrato atípico com vigência até junho de 2035.

O lucro estimado é de cerca de R$ 7,1 milhões, ou R$ 0,46 por cota do TRXB11, detentor da propriedade. Esse resultado também deverá impactar indiretamente o TRXF11, que detém participação no fundo.

A operação prevê uma TIR (taxa interna de retorno) de 10,50% ao ano, o que corresponde a 131,7% do CDI líquido de impostos no período.

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“Uma vez concluída, a venda vai de encontro à estratégia de aproveitar boas oportunidades por meio da alienação de ativos com ganho de capital e geração de lucro extraordinário para os cotistas”, afirma Vinícius Araújo, responsável pelo relacionamento com investidores da TRX.

A negociação também contribuirá com a redução da alavancagem do FII, já que o imóvel possui como lastro um CRI utilizado na sua aquisição, no valor aproximado de R$ 40 milhões, e que deve ser deduzido do saldo devedor. A formalização da venda deve ocorrer em até 60 dias.