Ibovespa Fundo imobiliário JSAF11 projeta ganhos extras; IFIX reage e volta a subir
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O fundo imobiliário JS Ativos Financeiros (JSAF11) deve registrar ganhos não recorrentes — ou seja, extraordinários — nos próximos meses, segundo projeção da própria gestão anunciada no relatório gerencial mais recente.
Apesar disso, a expectativa é que esses recursos adicionais sejam direcionados para aumentar a reserva de resultados do FII, com o objetivo de manter a distribuição de dividendos no patamar atual, mesmo em momentos de menor geração de receita.
No último dia 15 de maio, o JSAF11 distribuiu R$ 0,09 por cota em rendimentos — valor que se mantém estável há nove meses.
No acumulado dos últimos 12 meses, o fundo pagou R$ 1,11 por cota, o que representa um dividend yield anualizado de 14,25%, considerando o valor de fechamento da cota no mercado secundário de R$ 7,85, segundo dados do Clube FII.
Ainda de acordo com o relatório, o JSAF11 registrou em abril um resultado de R$ 6,27 milhões, ou R$ 0,081 por cota, enquanto a distribuição de rendimentos foi de R$ 7 milhões — portanto, acima do lucro do mês.
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Desempenho do IFIX
Após iniciar a semana em queda, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) voltou a subir. No último pregão, o indicador avançou 0,02%, alcançando 3.437,16 pontos.
Com isso, o IFIX acumula alta de 0,72% em maio e valorização de 10,30% no ano.
Ainda nesta semana, os investidores esperam o anúncio das medidas fiscais previstas no Relatório Bimestral de Despesas e Receitas, cuja divulgação está marcada para amanhã (22).
O ministro da Fazenda, Fernando Haddad, afirmou já ter encaminhado ao presidente Luiz Inácio Lula da Silva um pacote de medidas fiscais.
Ele já havia ressaltado que não se tratam de novos gastos, mas de ações para garantir o cumprimento da meta fiscal de 2025.
Apesar disso, existe a expectativa de que sejam anunciados projetos voltados para o público de baixa renda, numa tentativa de recuperar a popularidade do presidente Lula.
Esse cenário mantém o mercado em alerta quanto à trajetória das contas públicas — fator que pode dificultar a queda dos juros e, consequentemente, impactar a sequência de recuperação dos fundos imobiliários.
As maiores altas e baixas do IFIX no último pregão
Entre os destaques de alta desta terça-feira (21) estiveram o Capitania Shoppings (CPSH11), que avançou 3,98%, o BRPR Corporate Offices (BROF11), com alta de 2,34%, o Itaú Total Return (ITRI11), que subiu 2,05%, o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11), valorizado em 1,91%, e o RBR Properties (RBRP11), que teve ganho de 1,78%.
| Fundo | Último (R$) | Variação % |
|---|---|---|
| Capitania Shoppings (CPSH11) | 9,92 | +3,98% |
| BRPR Corporate Offices (BROF11) | 51,58 | +2,34% |
| Itaú Total Return (ITRI11) | 82,98 | +2,05% |
| BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) | 79,07 | +1,91% |
| RBR Properties (RBRP11) | 50,89 | +1,78% |
Já entre os fundos com as maiores quedas, o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) liderou as baixas, com recuo de 2,56%. Também tiveram desempenho negativo o BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), que caiu 1,76%, o XP Malls (XPML11), com baixa de 1,57%, o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), que recuou 1,16%, e o Brasil Plural FOF (BPFF11), que registrou queda de 1,12%.
| Fundo | Último (R$) | Variação % |
|---|---|---|
| Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) | 125,70 | -2,56% |
| BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) | 55,69 | -1,76% |
| XP Malls (XPML11) | 104,40 | -1,57% |
| Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) | 61,28 | -1,16% |
| Brasil Plural FOF (BPFF11) | 59,81 | -1,12% |
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