Fundo imobiliário reduz vacância com contrato de locação; Ifix tem leve alta após Copom

O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) informou aos cotistas que o fundo NE Logistic (NELO) – no qual detém 100% das cotas -, na condição de locador, fechou um contrato de aluguel com a Modular Transportes por cinco anos, contados a partir de 24 de outubro.

O imóvel locado tem 3.051,26 metros quadrados de área bruta locável (ABL) do módulo 5 do galpão G-04 do Condomínio Logístico Cone Plug & Play 2 (“PP2”), que pertence ao Nelo e está localizado em Cabo de Santo Agostinho (PE).

Segundo o XP Log, o contrato prevê a possibilidade de expansão da locatária para o módulo 4 do galpão G-04, com área equivalente a 2.865,49 metros quadrados.

O XPLG11 diz ainda que a receita acumulada bruta do contrato, referente ao Módulo 5, considerando os dois primeiros anos de vigência, é estimada em cerca de R$ 0,0396 por cota. 

Com o novo contrato de locação, a vacância física dos imóveis performados do portfólio será reduzida de 7,8% para 7,5%.

Ifix

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 fechou com ligeira alta de 0,05%, aos 2.992 pontos, em mais um pregão de oscilações próximo à estabilidade, às vésperas do segundo turno das eleições.

Além da espera pelo pleito eleitoral, ontem, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central (BC) manteve a taxa básica de juros (Selic) em 13,75% pela segunda vez seguida, reforçando a leitura de manutenção da taxa nos próximos meses.

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O analista da Empiricus Investimentos, Caio Araújo, avalia que os FIIs, especialmente em 2021, foram negativamente impactados pelo ciclo de aperto monetário (iniciado em março do ano passado).

“Pensando na estabilização da curva [de juros] no curto prazo, os fundos já estavam precificado”, comenta.

Ele acrescenta que o fluxo de capital continua indo preferencialmente para a renda fixa.

“O FII, apesar de entregar bons rendimentos, hoje, ainda não é a primeira opção do investidor quando pensa em ativos alternativos. Ainda assim, o cenário é desafiador”, diz.

Entre os fundos, o Industrial do Brasil (FIIB11) liderou os ganhos, com alta de 2,72%. Em contrapartida, o fundo Votorantim Logística (VTLT11) foi o que mais caiu, 2,99%.

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