Fundo imobiliário SARE11 anuncia proposta para venda de todo o portfólio; IFIX recua com fiscal em foco
O fundo imobiliário Santander Renda de Aluguéis (SARE11) pode passar por uma mudança radical. Na segunda-feira (19), a gestora anunciou a assinatura de uma carta-proposta com o BTG Pactual para a venda da totalidade de seus ativos — operação que dependerá da aprovação dos cotistas em assembleia.
De acordo com o fato relevante, o negócio abrange todos os imóveis e participações do portfólio, incluindo:
- 100% dos imóveis “Edificio Work Bela Cintra” e “Galpão Santo André”;
- Cotas de outros fundos imobiliários;
- 100% das cotas do FII TM, que detém 75% do imóvel WT Morumbi;
- Todo caixa disponível.
Ainda segundo o comunicado, a proposta prevê duas formas de pagamento:
- R$ 475,9 milhões por meio da entrega de cotas do fundo BTLG11, a serem emitidas ao valor patrimonial;
- Ou R$ 408,7 milhões pagos à vista, em moeda corrente.
De acordo com o Santander, a operação ainda está sujeita a diversas condições, como a negociação dos contratos definitivos – além da aprovação dos cotistas por meio de assembleia geral.
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Desempenho do IFIX
Depois de bater a máxima histórica, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) iniciou a semana em queda. No último pregão, o indicador recuou 0,07%, ficando em 3.436,51 pontos.
Apesar da correção, o IFIX acumula alta de 0,70% em maio. No ano, o avanço chega a 10,28%.
Nesta terça-feira (20), os investidores monitoram, entre outros temas, as declarações do ministro da Fazenda, Fernando Haddad, que afirmou já ter encaminhado ao presidente Luiz Inácio Lula da Silva um conjunto de medidas fiscais.
A expectativa é de que o governo anuncie projetos voltados à população de baixa renda, numa tentativa de recuperar a popularidade.
Haddad, no entanto, já havia adiantado que as medidas não envolvem aumento de gastos, mas sim ações voltadas ao cumprimento da meta fiscal de 2025.
Todo esse contexto mantém o mercado em alerta com a trajetória das contas públicas — fator que pode dificultar a queda dos juros.
Ontem, o presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo, afirmou que o Comitê de Política Monetária (Copom) precisará manter a taxa Selic em patamar restritivo por um período prolongado.
Durante a conversa com agentes do mercado, ele destacou que, atualmente, há uma preocupação geral de que a desaceleração da atividade econômica no Brasil possa ser compensada por uma aceleração do impulso fiscal.
As maiores altas e baixas do IFIX no último pregão
Entre os destaques de alta do mercado de fundos imobiliários nesta segunda-feira (20) estiveram o BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), que avançou 2,14%. O JS Real Estate Multigestão (JSRE11) subiu 1,48%, enquanto o Capitania Shoppings (CPSH11) teve alta de 1,47%.
Também se destacaram o BTG Pactual Shoppings (BPML11), com valorização de 1,42%, e o Barigui Rendimento Imobiliários I (BARI11), que registrou ganho de 1,39% no pregão.
| Fundo | Último (R$) | Variação % |
|---|---|---|
| BTRA11 – BTG Pactual Terras Agrícolas | 56,69 | +2,14% |
| JSRE11 – JS Real Estate Multigestão | 64,24 | +1,48% |
| CPSH11 – Capitania Shoppings | 9,64 | +1,47% |
| BPML11 – BTG Pactual Shoppings | 80,01 | +1,42% |
| BARI11 – Barigui Rendimento Imobiliários | 77,22 | +1,39% |
Entre as maiores quedas, o Canuma Capital Multiestratégia (CCME11) liderou as perdas, com recuo de 2,07%. O Suno Recebíveis Imobiliários (SNCI11) caiu 1,65%, enquanto o Vinci Offices (VINO11) recuou 1,34%.
Também apresentaram desempenho negativo o Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), que perdeu 1,28%, e o Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11), com queda de 1,26%.
| Fundo | Último (R$) | Variação % |
|---|---|---|
| CCME11 – Canuma Capital Multiestratégia | 9,00 | -2,07% |
| SNCI11 – Suno Recebíveis Imobiliários | 89,50 | -1,65% |
| VINO11 – Vinci Offices | 5,17 | -1,34% |
| ALZR11 – Alianza Trust Renda Imobiliária | 9,99 | -1,28% |
| MFII11 – Mérito Desenvolvimento Imob. I | 84,38 | -1,26% |