FII TRXF11 compra galpão logístico alugado ao Mercado Livre; veja detalhes da negociação
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, por meio de fato relevante, a compra de 44% de um galpão localizado em Araucária (PR), já locado ao Mercado Livre (MELI34) pelo prazo de 10 anos.
De acordo com o comunicado, o valor total da operação é de R$ 207,9 milhões, sendo R$ 105,9 milhões pagos à vista, como sinal, e o restante dividido em duas parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA (inflação).
Com a transação, o fundo passa a receber o aluguel proporcional à sua participação no imóvel, onde o líder em e-commerce desempenha suas atividades logísticas regularmente.
O TRXF11 contará ainda, nos primeiros quatro meses, com uma renda mínima garantida pelo vendedor, compensando eventuais carências ou descontos previstos no contrato de locação.
Segundo a gestora, a aquisição está alinhada à estratégia do FII de formar um portfólio com ativos bem localizados, modernos e alugados para grandes empresas, com contratos de longo prazo.
Apesar da transação, a estimativa (guidance) de distribuição de dividendos até dezembro de 2025 permanece entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota.
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Detalhes do ativo e portfólio pós-aquisição
O galpão negociado, localizado na região metropolitana de Curitiba, possui área bruta locável (ABL) de 39,9 mil metros quadrados e foi desenvolvido no modelo built to suit – construído sob demanda do locatário.
Com a aquisição, o TRXF11 passa a contar com 73 imóveis distribuídos em 12 estados e 40 cidades, elevando a ABL da carteira para 722,6 mil metros quadrados.
O prazo médio dos contratos passa a ser de 14,25 anos, reforçando a estabilidade da receita.