Fundo imobiliário TRXF11 conclui venda de imóvel locado ao GPA por R$ 31,15 milhões

Fundo imobiliário TRXF11 conclui venda de imóvel locado ao GPA por R$ 31,15 milhões (Imagem: Money Times/ Gustavo Kahil)

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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) concluiu a venda de um imóvel localizado em Santo André, na Grande São Paulo, atualmente locado ao GPA (PCAR3), por R$ 31,15 milhões.

O comprador, que ainda não teve a identidade revelada, atua no mercado imobiliário. Do valor total negociado, R$ 18 milhões foram pagos no último dia 14 de maio, a título de sinal, sendo que apenas R$ 199,4 mil foram repassados diretamente ao FII.

A maior parte do montante – R$ 17,8 milhões – foi destinada à Bari Securitizadora para a quitação de obrigações vinculadas a um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) relacionado ao ativo.

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Já o valor restante, de R$ 13,15 milhões, será pago em 16 parcelas mensais de R$ 821,9 mil, corrigidas pelo IPCA. A primeira vence em até 30 dias após o pagamento inicial.

A TRX Investimentos, gestora do TRXF11, havia informado anteriormente que a venda do ativo deve representar um lucro estimado de pouco mais de R$ 5 milhões em relação ao preço de aquisição, o equivalente a cerca de R$ 0,25 por cota, com uma taxa interna de retorno (TIR) próxima de 12% ao ano.

Além disso, o valor da operação supera em 6,5% o último laudo de avaliação, com data-base em dezembro de 2024.

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De acordo com o fato relevante, a escritura firmada prevê cláusula resolutiva, permitindo, assim, a rescisão do contrato em caso de inadimplência por parte da compradora.

O imóvel, ocupado por uma loja do Pão de Açúcar, possui uma área bruta locável (ABL) de 4.816 metros quadrados.

Segundo a gestora do TRXF11, a transação está alinhada à estratégia do fundo de aproveitar oportunidades para realizar vendas com ganho de capital, gerar recursos para reinvestimento e distribuir dividendos extraordinários aos cotistas.