Fundo imobiliário TRXF11 conclui venda de imóvel por R$ 107,6 milhões; saiba os impactos para os cotistas
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a conclusão da venda de um imóvel alugado ao Assaí Atacadista, em Minas Gerais, por R$ 107,67 milhões. A operação inclui a transferência do saldo de um CRI ao comprador e contribui para a redução da alavancagem do FII.
Segundo fato relevante, o valor total da transação foi dividido em três partes:
- Cerca de R$ 71,4 milhões correspondem ao saldo de um CRI atrelado ao imóvel, cujo pagamento passa a ser responsabilidade do comprador;
- R$ 21,76 milhões foram pagos à vista ao fundo e à TR3 Empreendimentos Imobiliários, sua coproprietária no ativo;
- Outros R$ 14,5 milhões serão pagos em três parcelas semestrais corrigidas pelo IPCA.
Com a venda, o TRXF11 estima um lucro líquido de aproximadamente R$ 16 milhões, ou R$ 0,80 por cota, considerando os custos e impostos da transação e as expectativas para a inflação (IPCA). A taxa interna de retorno (TIR) projetada é de cerca de 15% ao ano.
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O valor da operação está alinhado ao laudo de avaliação com data-base de dezembro de 2023, utilizado na negociação do imóvel, e representa um cap rate médio de 7%, com base no aluguel mensal vigente.
Além disso, a venda do ativo, aliada a recompra parcial facultativa de um CRI da Bari Securitizadora, resultará em uma diminuição da alavancagem do fundo de aproximadamente R$ 142 milhões.
De acordo com a gestora TRX, a operação está alinhada à estratégia de capturar oportunidades de ganho de capital, gerar lucros extraordinários para os cotistas, reduzir o endividamento e diversificar a base de inquilinos do portfólio.