Fundo imobiliário vende agência da Caixa Econômica e anuncia lucro por cota; confira

Fundo imobiliário lucra R$ 3,86 milhões com venda de agência da Caixa Econômica Federal (Imagem: Agência Brasil/ Marcelo Camargo)

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O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou, por meio de fato relevante, a venda de um imóvel atualmente locado para a Caixa Econômica Federal (CEF), localizado no bairro Sacomã, em São Paulo (SP), por R$ 7,3 milhões.

Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o valor está em linha com o último laudo de avaliação do ativo e equivale a R$ 4.089,64 por metro quadrado (m²), com o pagamento feito à vista.

A transação resultou em um ganho de R$ 3,86 milhões ao FII, ou R$ 0,025 por cota, e foi realizada por aproximadamente 130% acima do custo de aquisição do empreendimento.  

Já a taxa interna de retorno (TIR) atingiu 18,3% ao ano ao longo de 13 anos, patamar correspondente a IPCA +12% ou CDI +8% no período, de acordo com a Rio Bravo Investimentos, gestora do fundo.

A operação também gerou R$ 3,2 milhões em liquidez imediata para o RBVA11, já descontadas as comissões, ampliando a capacidade para novas compras ou redução de alavancagem.

Apesar do ganho, o veículo informou que o guidance (projeção) de distribuição de dividendos segue em R$ 0,09 por cota ao mês para este semestre.

Reciclagem de portfólio

Segundo o FII, a venda faz parte de uma reciclagem de portfólio, com foco na saída de ativos considerados menos estratégicos em termos de localização, liquidez e qualidade.

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Desde 2019, o fundo já se desfez de 31 imóveis, totalizando R$ 299,1 milhões em vendas e um lucro acumulado em R$ 99,9 milhões.

Além disso, a atual transação também contribuiu para a diversificação da carteira do RBVA11: a exposição ao setor bancário foi levemente reduzida, passando de 22,5% para 22,2% da receita contratada.

“A reciclagem do portfólio tem sido uma das principais ferramentas para melhorar a diversificação e aumentar a distribuição de rendimentos. Ao realizar ganhos relevantes e antecipar movimentos de mercado, conseguimos fortalecer a base de geração de dividendos e aumentar a eficiência da alocação de capital”, disse Alexandre Rodrigues, sócio e gestor da Rio Bravo Investimentos, em comentário enviado ao Money Times.