Ibovespa Fundo imobiliário vende agência da Caixa por R$ 4,75 milhões e lucra R$ 1,82 por cota; veja os detalhes
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O fundo imobiliário Caixa Agências (CXAG11) assinou um compromisso para vender um imóvel localizado em São Lourenço (MG), atualmente locado para a Caixa Econômica Federal (CEF), por R$ 4,75 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.
Segundo o documento, o preço negociado representa um ágio de 25,1% sobre o valor de avaliação do ativo, conforme laudo com data-base de junho de 2026.
Além disso, de acordo com o comunicado, a venda representa um ganho de 35,6% em relação ao custo histórico do imóvel para o fundo, que considera preço de aquisição, custos acessórios e benfeitorias realizadas no empreendimento ao longo do tempo.
Lucro de R$ 1,82 por cota
Segundo o CXAG11, a operação vai gerar um lucro de aproximadamente R$ 1,82 por cota, que será distribuído aos cotistas conforme a legislação vigente.
A regra atual determina que os fundos imobiliários distribuam aos investidores pelo menos 95% dos lucros apurados pelo regime de caixa no semestre.
De acordo com o fato relevante, o montante da venda será recebido integralmente pelo FII em até 15 dias após a renúncia da CEF ao direito de preferência e a superação das demais condições suspensivas previstas no contrato.
Retorno da operação
O CXAG11 também informou que a alienação resultou em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal de 15,2% ao ano, considerando o período em que o fundo manteve o imóvel em carteira.
No cálculo, entram os aluguéis líquidos recebidos, as despesas relacionadas ao ativo e o valor obtido com a venda. O Múltiplo sobre o Capital Investido (MOIC) da operação ficou em 1,8 vez.
Conhecendo o fundo
O CXAG11 tem como objetivo realizar investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição de ativos voltados à geração de renda.
Em outubro de 2021, a Caixa Econômica Federal integralizou no fundo 32 agências bancárias, além dos recursos necessários para despesas e benfeitorias dos imóveis.
Na ocasião, foram celebrados entre o FII, como locador, e a Caixa, como inquilina, contratos de aluguel com prazo de 10 anos na modalidade Sale and Leaseback (quando uma empresa vende um empreendimento e, no mesmo ato, aluga-o de volta).
Ao término dos contratos de locação, a Caixa Econômica Federal possui opção de compra de cada imóvel.
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