Fundo imobiliário vende dois imóveis do Assaí por R$ 158 milhões; veja os detalhes
O fundo imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11) anunciou, na noite de sexta-feira (22), a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda de um imóvel localizado em Goiânia (GO), atualmente ocupado pelo Assaí Atacadista.
Segundo o comunicado, o valor da operação foi definido em R$ 89 milhões, a serem pagos da seguinte forma:
- R$ 53 milhões à vista, após o cumprimento das condições precedentes;
- R$ 36 milhões divididos em três prestações semestrais de R$ 12 milhões, corrigidas pelo IPCA.
De acordo com a TRX Investimentos, gestora do FII, a expectativa é que a transação gere um lucro líquido de cerca de R$ 19 milhões, o que corresponde a R$ 5,07 por cota, e uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de aproximadamente 15%.
Para o TRXF11, controlador e maior investidor do TRXB11, a estimativa é de um ganho de R$ 0,58 por cota.
Além do retorno financeiro, a possível venda deve contribuir para a redução da alavancagem, com a quitação de aproximadamente R$ 51,5 milhões em dívidas.
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Reciclagem de portfólio
Na quarta-feira (20), o TRXB11 já havia concluído a alienação de outro imóvel, localizado em Teresina, no estado do Piauí, também alugado à Sendas Distribuidora (Assaí).
O ativo foi adquirido por uma empresa do segmento imobiliário pelo valor total de R$ 69 milhões.
Desse montante, R$ 44 milhões foram pagos à vista, incluindo R$ 690 mil destinados à comissão de corretagem e R$ 43,31 milhões para a recompra de créditos imobiliários vinculados a um CRI.
Já o saldo restante, de aproximadamente R$ 25 milhões, será quitado em 25 parcelas mensais fixas de R$ 1 milhão cada.
“Essas vendas estão em total alinhamento com a nossa estratégia de reciclagem de portfólio. São operações que combinam ganho de capital, desalavancagem e geração de caixa para novas oportunidades”, afirma Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX.