Fundo imobiliário vende duas agências do Banco do Brasil e lucra com valorização dos imóveis; veja valores
O fundo imobiliário Tivio Renda (TVRI11) anunciou a venda de dois imóveis de sua carteira por um total de R$ 20,55 milhões. Os ativos estavam alugados ao Banco do Brasil, com contratos válidos até novembro de 2027.
A primeira transação envolve a Agência Catedral Sorocaba, no interior de São Paulo. O espaço, que representava 0,36% do patrimônio líquido do fundo, sendo o menor ativo do FII em termos de receita e valor patrimonial, foi vendido por R$ 6,05 milhões, com o pagamento já realizado.
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O valor negociado ficou 12% acima do valor patrimonial do imóvel, com uma taxa de retorno (cap rate) equivalente a 10,5% ao ano sobre o aluguel atual.
Segundo a gestora, a operação gerou um resultado líquido estimado de R$ 0,008 por cota e está em linha com a estratégia de diversificação da carteira e reciclagem do portfólio.
Já a segunda operação envolveu a Agência Ponta Grossa, no Paraná. O imóvel, que representava 0,74% do patrimônio líquido do fundo imobiliário, foi vendido por R$ 14,5 milhões, equivalente a R$ 2,126 por metro quadrado, e o pagamento será realizado em três etapas:
- 1ª parcela – na assinatura do contrato – R$ 5.000.000,00
- 2ª parcela – 12 meses da assinatura – R$ 4.750.000,00
- 3ª parcela – 24 meses da assinatura – R$ 4.750.000,00
De acordo com a gestora, o valor de venda da agência ficou 30% acima do valor patrimonial e representa um cap rate de 9,6% sobre o aluguel vigente. A operação gerou um resultado líquido estimado de R$ 0,07 por cota.
Veja outras operações realizadas pelo TVRI11:
| Imóvel | Valor da Venda (R$ M) | Mês do Anúncio | % Acima da Patrimonial | Lucro Gerado por Cota | Mês da Última Parcela |
|---|---|---|---|---|---|
| Ag. Juiz de Fora | R$ 45,0 | nov/23 | 59% | R$ 1,60 | jul/26 |
| Ag. Brás | R$ 13,5 | jun/24 | 35% | R$ 0,15 | jun/26 |
| Ag. Tijuca | R$ 10,0 | jun/24 | 14% | R$ 0,32 | jul/27 |
| Ag. Catedral Sorocaba | R$ 6,0 | abr/25 | 12% | R$ 0,008 | abr/25 |
| Ag. Ponta Grossa | R$ 14,5 | abr/25 | 30% | R$ 0,07 | abr/27 |
| Total | R$ 89,1 M | – | 42% | R$ 2,15 | – |
