Fundo imobiliário vende imóvel alugado ao Assaí por R$ 69 milhões; veja impacto para os cotistas
O fundo imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11) anunciou, por meio de fato relevante, a conclusão da venda de um imóvel localizado em Teresina, no estado do Piauí, atualmente alugado à Sendas Distribuidora (Assaí).
De acordo com o comunicado enviado ao mercado, o ativo foi adquirido por uma empresa do segmento imobiliário pelo valor total de R$ 69 milhões.
Desse montante, R$ 44 milhões foram pagos à vista, incluindo R$ 690 mil destinados à comissão de corretagem e R$ 43,31 milhões para a recompra de créditos imobiliários vinculados a um CRI.
Já o saldo restante, de aproximadamente R$ 25 milhões, será quitado em 25 parcelas mensais fixas de R$ 1 milhão cada.
- Bitcoin sobe com Jackson Hole no radar; o que move as criptomoedas hoje? Acompanhe o Giro do Mercado ao vivo e fique por dentro:
Com a operação, a gestão do fundo imobiliário projeta um lucro líquido de R$ 7,12 milhões, ou R$ 1,90 por cota, e uma taxa interna de retorno (TIR) anual de 10,50%.
Já para o TRXF11, controlador e maior investidor do TRXB11, a estimativa é de um ganho de R$ 0,22 por cota.
O preço de venda está alinhado com o último laudo de avaliação do empreendimento e representa um cap rate de 7,85%.
Além disso, a transação também reduziu a alavancagem do TRXB11 devido à diminuição da dívida relacionada ao CRI.
“A administradora e a gestora entendem que a operação vai ao encontro da estratégia dos FIIs, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a alienação de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital”, diz o comunicado.